Kooperatif finans grubu BVR’ye göre, gayrimenkul fiyatları gelecek yıl yine hafifçe artacak. 2023’te ev ve daire fiyatları ortalama yüzde 4,5 düştü ve 2024 için tahmin yüzde altıya kadar çıkıyor.

Volksbanken ve Raiffeisenbanken’in tahminlerine göre, Almanya’daki gayrimenkul önümüzdeki yıl yavaş yavaş tekrar pahalı hale gelecek. Kooperatif finans grubu BVR’nin güncel gayrimenkul tahminine göre, geçen yıl ve bu yıl yaşanan sert fiyat düşüşlerinin ardından, 2025 yılında ilk kez yüzde birlik hafif bir fiyat artışı bekleniyor.

“Fiyatların yavaş yavaş dengelendiğini ve daha fazla düşmediğini görüyoruz, özellikle de konut sıkıntısı arttığı için,” diyor BVR Başkanı Marija Kolak. Yeni konut inşaatının acilen tekrar teşvik edilmesi gerekiyor. Bunun için daha iyi finansman, daha basit inşaat ve planlama düzenlemeleri ve ev sahibi işgalciler için daha düşük mülk transfer vergileri gerekiyor.

BVR analizine göre, geçen yıl ev ve daire fiyatları ortalama %4,5 düştü. Düşüşler, özellikle önceki yıllarda olağanüstü güçlü artışlar yaşayan bölgelerde, özellikle de metropol alanlarda yüksekti. Mevcut yılda, model, satıcıların tekliflerini geri çekmesiyle genel pazar için %6’lık bir düşüş bile gösteriyor. Bu mülklerin fiyat ayarlaması ertelendi, ancak tamamen ortadan kalkmayacak.

Ukrayna’ya saldırı sonrası fiyat düşüşü

Fiyat düşüşü, Ukrayna’ya yapılan saldırının ardından gelen yüksek enflasyon ve Avrupa Merkez Bankası’nın faiz oranlarını artırmasıyla tetiklendi. Gittikçe daha az insan kendi mülküne sahip olmayı göze alabildi ve daha önceki yüksek talep çöktü. BVR analizine göre, bu durum mevcut binalarda acilen ihtiyaç duyulan enerji verimli yenilemeleri de yavaşlatıyor çünkü yenilemeler genellikle mülkiyet değişikliğini içeriyor.

Volksbanken ve Raiffeisenbanken, piyasanın 2025’ten itibaren yavaş yavaş toparlanmasını bekliyor. Enflasyon beklendiği gibi düşmeye devam ederse ve ECB para politikasını gevşetmeye devam ederse, gayrimenkule yönelik temel talep, patlama yıllarına kıyasla çok daha durgun bir dinamikle de olsa, tekrar hakim olacak.

dpa/jr