İpotek faiz oranlarının değişmesiyle birlikte, şu anda kredi vereninize hangi soruları soracağınızı bilmek kritik önem taşıyor. Getty Images

İpotek faiz oranları bir kez daha düşüyor. Geçtiğimiz yaz 2000’den bu yana en yüksek seviyesine çıkıp 2023’ün sonunda %8’in hemen altında seyreden 30 yıllık ipotek faiz oranları şu anda neredeyse tam bir yüzde puanı düştü ve bu yılın ilerleyen zamanlarında daha da düşmesi bekleniyor. Enflasyonun düşmesiyle birlikte Federal Rezerv, federal fon oranında bir düşüşe doğru ilerliyor ve çoğu kişi bunun ortalama ipotek faiz oranlarında da bir düşüşe yol açmasını bekliyor.

Bu durumda, yeniden finansman yapmak isteyen ev alıcıları ve mevcut sahipleri, hazırlık olarak belirli hamleleri şimdi yapmaya başlamak isteyebilirler. Ve bu, kredi vereninizle çalışmaya kadar uzanır. Süreci daha iyi iyileştirmek ve mümkün olan en düşük ipotek faiz oranını güvence altına alma şansınızı artırmak için, özellikle günümüzün değişen faiz oranı ikliminde, kredi vereninize hangi soruları soracağınızı bilmek önemlidir. Aşağıda, hemen şimdi sorulması gereken üç önemli soruyu ayrıntılı olarak açıklayacağız.

Bugün burada ne kadar düşük bir ipotek faiz oranı elde edebileceğinizi görün.

Şimdi kredi vereninize sormanız gereken 3 büyük ipotek faiz oranı sorusu

İpotek kredisi veren kuruluşla daha etkili bir şekilde çalışmak ve en uygun maliyetli ipotek faiz oranını bulma şansınızı artırmak için aşağıdaki üç soruyu sorduğunuzdan emin olun:

Listelenen oranlara ipotek puanları dahil mi?

İpotek faiz oranları her gün değişir. Ekonomi iyileştikçe ve oranlar düştükçe, kredi verenin web sitesinde ne kadar düşük bir oran listelediğini görünce şaşırabilirsiniz. Ancak, birçok durumda, listelenen bu oran ipotek puanları eklemeyi içerir. İpotek puanları, kredi verenlerin borçlulardan ortalamadan düşük bir oranı güvence altına almak için aldıkları bir ücrettir. Bu, kapanışta önceden ödenen veya genel ipotek kredisine eklenerek önemli bir miktara mal olabilir. Bu nedenle, listelenen oranın bu azalmayı hesaba katıp katmadığını ve bu oran dahil edilmeden nitelikli borçlular için oranın ne olacağını sorduğunuzdan emin olun. Aradaki fark sizi şaşırtabilir.

Mevcut oranları ve kredi verenleri hemen burada karşılaştırmaya başlayın.

Değişken faizli ipotek nasıl olurdu?

Günümüzün idealden daha az oranlı ikliminde ayarlanabilir oranlı bir ipotek araştırmaya değer olabilir. Bu, sonraki yıllarda bir ayarlama sürecinden geçmeden önce birkaç yıl boyunca sabit bir oranı kilitlemeyi içerir. Oranlar istikrarlı bir şekilde tırmanırken bu bir risk olabilir, ancak çoğu kişi gelecekte birden fazla oran indirimi olacağını tahmin ettiğinden şimdi buna değer olabilir. Ayrıca, başlangıçta geleneksel bir ipotek kredisiyle elde edeceğinizden biraz daha düşük bir oran elde edebilirsiniz. Ayarlanabilir oranlı bir ipotek kredisinin şu anda nasıl görüneceğini borç vereninize sorduğunuzdan emin olun, böylece sizin için en iyi şekilde çalışıp çalışmadığını daha iyi belirleyebilirsiniz.

Faiz oranı sabitlemesi ne kadar sürecek?

Artık daha düşük oranlar mevcut ve ekonomik olarak hiçbir şey garanti değilken, makul bir oran elde edebiliyorken bir ipotek oranını hemen kilitlemek akıllıca olabilir. Ancak ipotek oranı kilitlemelerinin belirli bir süre sonra sona ereceğini unutmayın. Ardından, kredi vereninize bir oran kilitlemesinin ne kadar süreceğini sorun. Ve ayrıca, oranlar kilitlediğinizden daha düşük olursa seçeneklerinizi sorun. Bugünün daha düşük oranlarını kaçırmak istemezsiniz ancak yakında potansiyel olarak daha soğuk bir oran iklimini kaçıracak kadar muhafazakar olmak da istemezsiniz.

Bugün çevrimiçi olarak hangi ipotek oranını sabitleyebileceğinizi görün.

Sonuç

Bilgili bir ev alıcısı doğru soruları doğru zamanlarda sorar. Ve şu anda, faiz oranı kesintilerinin yakın olduğu şu zamanlarda, bu zamanlardan biri. Bu nedenle, bir ev satın almayı veya mevcut evinizi yeniden finanse etmeyi düşünüyorsanız, ipotek puanları, değişken faiz seçenekleri ve ipotek oranı kilitlemesinin kredi veren kuruluşta ne kadar süreceği hakkında soru sormayı unutmayın. Her sorunun cevabı sizin istediğiniz kadar olumlu olmayabilir, ancak mümkün olduğunca fazla bilgi toplayarak sizin için en iyi seçeneğin hangisi olduğuna daha iyi karar verebilirsiniz.

Matt Richardson

Matt Richardson, CBSNews.com’un Managing Your Money bölümünün yönetici editörüdür. Tasarruftan yatırıma ve sigortaya kadar kişisel finans hakkında içerikler yazıyor ve düzenliyor.