Rightmove’a göre, yeni satıcıların daha düşük fiyatlar sunarak alıcıları cezbetme çabaları nedeniyle son bir ayda emlak satış fiyatları düştü.

Satılık yeni listelenen evlerin ortalama fiyatı yüzde 0,4, yani 1.617 sterlin düştü.

Emlak web sitesine göre bu, yılın bu zamanında normalden biraz daha büyük bir düşüş. İstenen fiyatlar, daha yavaş tatil sezonu nedeniyle son yirmi yılda Temmuz ayında ortalama %0,2 düştü.

Halifax’tan alınan son verilere göre, piyasadaki ortalama bir mülkün şu anda 373.493 £’a satışta olduğu, ancak genellikle daha düşük bir fiyata satıldığı ve ortalama bir mülk satış fiyatının 288.000 £’un biraz üzerinde olduğu anlamına geliyor.

Tipik satış fiyatı bir yıl öncesine göre yüzde 0,4 daha yüksek.

Cazip: Rightmove, yeni satıcıların genel seçim, spor etkinlikleri ve yaz tatili sezonunun dikkat dağıtıcı unsurlarını daha düşük fiyatlarla aşmaya çalıştığını söylüyor

Rightmove, yeni talep edilen fiyatlardaki düşüşün, ev taşıyanların normalden daha fazla dikkat dağıtıcı şeyle uğraşması, bunlar arasında Euro 2024 futbol turnuvası ve genel seçimlerin de yer alması gerçeğine bağlı olduğunu söylüyor.

Kraliyet Sertifikalı Arazi Ölçme Uzmanları Enstitüsü’nün son araştırmasına göre, alıcılar da ilk faiz indirimini beklerken kararsız kaldı.

Yılın başında, genel fikir birliği, taban faiz oranının bu yıl altı veya yedi kez düşürüleceği ve ilk kesintinin Mart ayında gerçekleşeceği yönündeydi. Bu, birçok kişinin ipotek oranlarının da düşebileceğini ummasına neden oldu.

Ancak, hem burada hem de ABD’de inatçı enflasyon rakamları nedeniyle, taban faiz oranında bir indirim gerçekleşmedi ve bankalar son haftalarda faiz oranlarını düşürmelerine rağmen, ipotek faiz oranları aslında arttı.

Piyasalar artık taban faiz oranının bu yıl sadece bir veya iki kez düşürüleceğini, ilk indirimin ağustos veya eylül ayında gerçekleşeceğini öngörüyor.

Ancak faiz oranlarındaki indirimler ertelenirken, Rightmove’daki emlak uzmanı Tim Bannister, yeni hükümetin iktidara gelmesinin sağladığı siyasi kesinliğin, yılın ikinci yarısında ev sahibi olmak isteyenlerin güvenini artıracağını düşünüyor.

‘Yıl başında emlak piyasası üzerinde asılı duran üç büyük belirsizlik vardı: İlk faiz indiriminin ne zaman yapılacağı, genel seçimlerin zamanlaması ve sonucu.’

‘Artık büyük çoğunluğa sahip yeni bir hükümetin siyasi kesinliğine sahibiz ve bunun ev sahibi güvenini artırmasını umuyoruz.’

Düşüş: Rightmove, tipik talep fiyatlarının geçen ay %0,4 düştüğünü söyledi

‘Henüz çok erken, ancak İşçi Partisi’nin konut inşaatı hedefleri ve planlama reformu konusundaki açıklamaları, hükümetin manifesto taahhütlerini yerine getirmek konusunda istekli olduğunun olumlu işaretleridir.’

‘Piyasanın iyileştirilebilecek birçok alanı var ve yeni Hükümetin planlarını hayata geçirerek, orta ve uzun vadede piyasaya yardımcı olacak sürdürülebilir konut politikaları sunmasını umuyoruz.’

İstenen fiyatlar en çok İngiltere’nin kuzeyinde artıyor

Fiyat belirlemede de kuzey-güney ayrımı var.

İngiltere’nin Kuzey Batısında, ortalama istenen fiyat geçen ay yüzde 0,8, yıllık bazda ise yüzde 3,5 arttı.

Benzer şekilde, İngiltere’nin Kuzey Doğu bölgesinde, bu ay yeni listelenen ortalama talep fiyatları yüzde 0,5, yıllık bazda ise yüzde 4,6 arttı.

Ancak İngiltere’nin Güneydoğusunda bu ay ortalama istenen fiyatlar yüzde 2, Güneybatısında ise yüzde 0,5 düştü.

Kuzey – Güney uçurumu: İngiltere’nin kuzeyinde istenen fiyatlar artarken, güneyde düşüşte gibi görünüyor

Emlak piyasasının iyileştiğine dair işaretler

Rics’in son araştırması, emlakçılar ve ekspertizcilerin Haziran ayında daha az alıcı talebi ve daha az satış bildirmesiyle piyasanın karamsar bir görünümünü ortaya koydu, ancak Rightmove durumun biraz daha iyi olduğunu öne sürüyor.

Raporda, anlaşmaya varılan satış sayısının, geçen yıl aynı dönemde, yani ipotek faizlerinin zirve yaptığı dönemde, yüzde 15 arttığı belirtiliyor.

Son dört haftada pazara giren yeni satıcı sayısı da geçen yıla göre yüzde 3 oranında artış gösterdi.

Emlakçı başına listelenen ortalama mülk sayısı da bu yıl sürekli olarak arttı. Haziran ayında her ofis için ortalama 61 mülk vardı, yıl başındaki 49’dan fazlaydı.

Ancak, Rightmove’un verilerinin satıcıların alıcı bulmasının daha az zaman aldığını göstermesi, piyasadaki konut arzının fazla olacağı yönündeki korkuları hafifletiyor.

Emlak web sitesine göre, yılbaşından bu yana alıcı bulmanın ortalama süresi 78 günden 59 güne düştü.

Rightmove ayrıca son dört haftada, geçen yılın aynı dönemine kıyasla, satılık evler için emlakçılarla iletişime geçen potansiyel alıcıların sayısının sabit kaldığını söylüyor.

Ancak ilk kez ev almak isteyenlerin sayısında hafif bir düşüş yaşandı; bazıları ise uygun fiyatlı ev bulmak için faiz indirimlerini bekliyor.

Rightmove’dan Tim Bannister, ‘Bu olumlu satış rakamı, ciddi ev arayanların Genel Seçimlerden büyük ölçüde etkilenmediğini ve taşınmalarına devam ettiğini gösteriyor’ dedi.

‘Birçok ev değiştirenin en büyük endişesi, İngiltere Merkez Bankası’nın ilk temel faiz indiriminin ne zaman yapılacağıdır ve bazı ev değiştirenlerin harekete geçmeden önce bunu beklediğine dair işaretler var.

‘Temel faiz oranındaki indirimin, ipotek oranlarının düşmesine yol açması bekleniyor. Bu, aylık ipotek maliyetlerinin önemli ölçüde artması nedeniyle geri planda kalan bazı potansiyel ev sahipleri için oyunun kurallarını değiştirebilir.’

Bazı emlakçılar da bundan sonra işlerin daha iyiye gideceğini düşünüyor gibi görünüyor.

Worcestershire’daki Nicol & Co şirketinin yönetici müdürü Matt Nicol, “TÜFE enflasyonunun yüzde 2’ye düşmesi ve önümüzdeki dönemde olası baz faiz indirimleriyle birlikte görünüm iyimserliğini koruyor.” dedi.

‘Yeni hükümetin düşük vergileri, enflasyonu ve ipotek oranlarını korumaya odaklanması, planlama sistemini iyileştirme ve çok ihtiyaç duyulan konut gelişiminin önünü açma planları, yeni Maliye Bakanı tarafından bu haftanın başlarında vurgulanan olumlu haberlerdi ve bunun sağlıklı bir Sonbahar piyasası ve gelecek için olumlu görünüme katkıda bulunmasını umuyoruz.’

Ancak Kuzey Londra’daki emlakçı ve eski Rics konut yönetim kurulu başkanı Jeremy Leaf, konut fiyatlarının yakın gelecekte artacağını düşünmüyor.

‘Geçtiğimiz bir ayda ve özellikle seçim sonuçlarından bu yana güven ve aktivitede bir toparlanma görüyoruz’ dedi.

‘Ancak, artan seçenek sayısı ve devam eden ekonomik endişeler, ev sahiplerinin daha yüksek fiyat beklentilerini kontrol altında tutacağından, kendimizi fazla kaptırmıyoruz.’

Yeni bir ipotek nasıl bulunur

Mevcut sabit faizli anlaşmaları sona erdiği veya ev satın aldıkları için ipotek kredisine ihtiyaç duyan borçlular, seçeneklerini mümkün olan en kısa sürede araştırmalıdır.

Ya yeniden ipotek almam gerekirse?

Borçlular oranları karşılaştırmalı, bir ipotek komisyoncusuyla görüşmeli ve harekete geçmeye hazır olmalıdır.

Ev sahipleri, genellikle herhangi bir yükümlülük altına girmeden, altı ila dokuz ay önceden yeni bir anlaşmaya varabiliyorlar.

Çoğu ipotek anlaşması, krediye ücret eklenmesine ve yalnızca çekildiğinde tahsil edilmesine izin verir. Bu, borçluların pahalı düzenleme ücretleri ödemeden bir oran güvence altına alabilecekleri anlamına gelir.

Bunu yaparak ve tamamlanma ücretini ödemeyerek, kredi süresi boyunca ücret tutarı üzerinden faiz ödeneceğini ve bu nedenle herkes için en iyi seçenek olmayabileceğini unutmayın.

Peki ya ev satın alıyorsam?

Ev satın alma konusunda anlaşanlar, aylık ödemelerinin ne kadar olacağını tam olarak bilmek için mümkün olan en kısa sürede faiz oranlarını güvence altına almayı hedeflemelidir.

Alıcılar aşırıya kaçmaktan kaçınmalı ve yüksek ipotek oranlarının insanların borçlanma kabiliyetini ve satın alma gücünü sınırlaması nedeniyle konut fiyatlarının düşebileceğinin farkında olmalıdır.

İpotek maliyetleri nasıl karşılaştırılır

İpotek maliyetlerini karşılaştırmanın ve sizin için doğru anlaşmayı bulmanın en iyi yolu bir emlakçıyla görüşmektir.

This is Money, size ücretsiz uzman ipotek danışmanlığı sağlamak için ücretsiz broker L&C ile uzun süredir ortaklığa sahiptir.

Bugünün en iyi ipotek oranlarını görmek ister misiniz? Evinizin değeri, ipotek büyüklüğü, vade ve sabit oran ihtiyaçlarınıza uygun fırsatları göstermek için This is Money ve L&Cs en iyi ipotek oranı hesaplayıcısını kullanın.

Bir sonraki ipotek kredinizi bulmaya hazırsanız, neden L&C’nin çevrimiçi Mortgage Finder’ını kullanmıyorsunuz? Sizin için en iyi fırsatı bulmak için 90’dan fazla farklı kredi kuruluşundan 1000’lerce fırsatı arayacaktır.

> This is Money ve L&C ile en iyi ipotek anlaşmanızı bulun

Ancak faiz oranlarının hızla değişebileceğini unutmayın; bu nedenle bir ipotek kredisine ihtiyacınız varsa veya faiz oranlarını karşılaştırmak istiyorsanız, en kısa sürede L&C ile görüşün; böylece sizin için doğru ipotek kredisini bulmanıza yardımcı olabilirler.

London & Country Mortgages (L&C) tarafından sağlanan ipotek hizmeti, Financial Conduct Authority (kayıt numarası: 143002) tarafından yetkilendirilmiş ve düzenlenmiştir. FCA, Buy to Let ipoteklerinin çoğunu düzenlemez. İpoteğinizin geri ödemelerini yapmazsanız eviniz veya mülkünüz geri alınabilir

Bu makaledeki bazı bağlantılar ortaklık bağlantıları olabilir. Bunlara tıklarsanız küçük bir komisyon kazanabiliriz. Bu, This Is Money’i finanse etmemize ve ücretsiz olarak kullanmaya devam etmemize yardımcı olur. Ürünleri tanıtmak için makaleler yazmıyoruz. Hiçbir ticari ilişkinin editoryal bağımsızlığımızı etkilemesine izin vermiyoruz.