Ulusal İstatistik Ofisi’nin son rakamlarına göre, ortalama konut fiyatı Nisan-Mayıs ayları arasında yaklaşık 3.500 sterlin arttı.

Emlak piyasasında sürpriz bir toparlanma yaşanırken, Ulusal İstatistik Ofisi (ONS), ortalama konut fiyatlarının bir ayda yüzde 1,2 arttığını açıkladı. Londra’daki artışta başı çekiyor.

Mart ve Nisan ayları arasında yüzde 0,3’lük bir artış yaşandı ve bu da ortalama konut fiyatının yıllık yüzde 2,2 arttığı ve tipik bir evin 285.000 sterline satıldığı anlamına geliyor.

Nakit olarak bakıldığında, konut fiyatları son 12 ayda 6.000 £’dan fazla arttı.

Yaz artışı: ONS’nin son rakamlarına göre, ortalama konut fiyatları Nisan ve Mayıs ayları arasında yaklaşık 3.500 £ arttı

Emlak acenteleri grubu Fine & Country’nin yönetici müdürü Nicky Stevenson, “Ekonomik gelgit devam ederken, Mayıs ayında konut fiyatları beklenenden daha güçlü bir performans göstererek tahminleri altüst etti” dedi.

‘Mayıs ayındaki ekonomik toparlanma ve istikrarlı enflasyon oranlarının da etkisiyle emlak piyasası yaz aylarında hareketlenmeye hazırlanıyor.

‘Nisan ayındaki durgun rakamların ardından bu toparlanma, gayrimenkul sektöründe umut verici bir değişime işaret ediyor.’

Londra, Mayıs ayında konut fiyatlarındaki artışa öncülük ediyor

Başkentteki ortalama fiyatlar, nisan-mayıs ayları arasında piyasanın üzerinde performans göstererek yüzde 3,9 arttı, ancak önceki düşüşler nedeniyle yıllık bazda sadece yüzde 0,2 arttı.

Satın alma acentesi Garrington Property Finders’ın CEO’su Jonathan Hopper, “Dönüşüm özellikle Londra’da güçlü oldu” dedi.

‘Nisan ayına kadar başkentte ortalama fiyatlar hala keskin bir şekilde düşüyordu, ancak bugünkü veriler, Mayıs ayına kadar geçen 12 ayda fiyatların tekrar büyümeye döndüğünü teyit ediyor.’

Ortalama ev değerleri Yorkshire ve Humber’da yüzde 1,9, Kuzeydoğu İngiltere’de ise yüzde 1,5 arttı; bu bölgelerdeki artış yıllık bazda sırasıyla yüzde 3,9 ve yüzde 3,7 oldu.

Londra çağırıyor: Başkentteki emlak fiyatları Nisan 2024’ten bu yana %3,9 arttı. Yıllık %0,2’lik bir fiyat artışı ortalama emlak değerini 523.000 £’a çıkarıyor

Evler yükselirken daireler düşüyor

ONS verilerine göre, konut fiyatları daire fiyatlarından daha fazla artmaya devam ediyor.

İngiltere’de müstakil evlerin satış fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,6 artışla mayıs ayı itibarıyla ortalama 466 bin sterline çıktı. Bu rakam, geçen yıl bu fiyat 450 bin sterlin iken, bu yıl ortalama 16 bin sterlin arttı.

Yarı müstakil evlerin yıllık bazda yüzde 3,8, sıra evlerin ise yüzde 1,9 arttığı belirtildi.

Ancak daireler ve dubleksler yıllık bazda %1,5 düşüş gösterdi. Ortalama daire Mayıs ayında 249.000 £’a satıldı, geçen yıl 253.000 £’dan düşüş yaşandı.

Londra’daki dairelerin durumu daha da kötüleşti; başkentteki ortalama bir dairenin fiyatı yüzde 2,2 düştü, bu da 10.000 sterline denk geliyor.

Bu belki de birçok insanın apartman daireleri yerine evleri tercih ettiği pandemi sonrası bir durum. O zamandan beri bazı çalışanlar için devam eden evden çalışma kültürü, daha fazla alana duyulan ihtiyacın ortadan kalkmadığı anlamına geliyor.

Yükselişteki evler: Alıcılar hala yer istediğinden fiyatlar yıllık yaklaşık %4 arttı

Satın alma temsilcisi Jonathan Hopper, birçok insanın, serbest mülk yerine kira sözleşmesiyle ev sahibi olmanın yarattığı korkunç hikayeler yüzünden daire satın almaktan vazgeçtiğine inanıyor.

Hopper, ‘Birçok bölgede, emlak fiyatlarındaki sürekli artış nedeniyle daireler geride kalıyor,’ dedi. ‘Konut fiyatlarındaki hızlı büyümeyle karşılaştırıldığında, daire fiyatları sabit.

‘Bunun başlıca nedeni zayıf taleptir. Geleneksel olarak dairelere akın eden ilk kez ev sahibi olanlar da dahil olmak üzere birçok alıcı, bir evde genellikle elde ettiğiniz serbest mülkiyet yerine, kiralık mülk sahibi olma konusundaki korkunç hikayelerden dolayı soğumuştur.

‘Bazı insanlar evlerinin sadece sıvanmış kısmına sahip olma fikrinden her zaman rahatsız olmuşlardır ve kat mülkiyeti ile ilgili bir dizi olumsuz hikaye, dairelere olan talebi tamamen yavaşlatmış ve yeni Hükümeti bugünkü Kral Konuşması’nda reformlar yapmaya yöneltmiştir.

‘Hatta, giderek hukuki açıdan daha da zorlaşan kira sözleşmeli satın alımları üstlenmeyen tapu avukatları bile tanıyorum.

‘Bütün bunlar daire talebine soğuk su döküyor ve bu da fiyatlara yansıyor.’

Konut fiyatları bundan sonra nereye gidiyor?

ONS konut fiyat verilerindeki temel sorun, Tapu Dairesi’nden alınan satış fiyatı verilerine dayanmasıdır.

Bu, rakamlarının genellikle aylar öncesinden kararlaştırılan satışlara ilişkin olduğu anlamına geliyor.

Son aylarda diğer konut fiyat endeksleri biraz farklı bir tablo çizdi.

Halifax’ın kendi ipotek başvurularına dayanan rakamlarına göre, Haziran ayında tipik bir evin fiyatı yüzde 0,2 düştü.

Nationwide Yapı Topluluğu’nun kendi verilerine göre, İngiltere’deki ortalama bir evin değeri Mayıs-Haziran ayları arasında yüzde 0,2 veya 1.815 sterlin arttı ve şu anda 266.064 sterlin.

Rightmove’a göre bu ay, yeni listelenen bir evin satışa sunulan ortalama fiyatı yüzde 0,4 düştü – 1.617 sterline denk geliyor.

Ancak bazıları, İngiltere Merkez Bankası’nın temel faiz oranını düşürmeye başlamasıyla birlikte fiyatların toparlanacağını ve bunun da ipotek faiz oranlarını düşüreceğini öngörüyor.

Yatırım bankası RBC Capital Markets’ın Avrupa Konut Birimi Başkanı Anthony Codling ise şunları söyledi: ‘Yüksek ipotek oranlarının konut piyasasını veya konut fiyatlarını olumsuz etkilediği görülmüyor. Eylül ayında -veya belki de Ağustos ayında- bankaların faiz indirimi yapma ihtimali göz önüne alındığında, önümüzdeki aylarda konut fiyatlarının aşağı değil yukarı hareket etmesini bekliyoruz.’

Yeni bir ipotek nasıl bulunur

Mevcut sabit faizli anlaşmaları sona erdiği veya ev satın aldıkları için ipotek kredisine ihtiyaç duyan borçlular, seçeneklerini mümkün olan en kısa sürede araştırmalıdır.

Ya yeniden ipotek almam gerekirse?

Borçlular oranları karşılaştırmalı, bir ipotek komisyoncusuyla görüşmeli ve harekete geçmeye hazır olmalıdır.

Ev sahipleri, genellikle herhangi bir yükümlülük altına girmeden, altı ila dokuz ay önceden yeni bir anlaşmaya varabiliyorlar.

Çoğu ipotek anlaşması, krediye ücret eklenmesine ve yalnızca çekildiğinde tahsil edilmesine izin verir. Bu, borçluların pahalı düzenleme ücretleri ödemeden bir oran güvence altına alabilecekleri anlamına gelir.

Bunu yaparak ve tamamlanma ücretini ödemeyerek, kredi süresi boyunca ücret tutarı üzerinden faiz ödeneceğini ve bu nedenle herkes için en iyi seçenek olmayabileceğini unutmayın.

Peki ya ev satın alıyorsam?

Ev satın alma konusunda anlaşanlar, aylık ödemelerinin ne kadar olacağını tam olarak bilmek için mümkün olan en kısa sürede faiz oranlarını güvence altına almayı hedeflemelidir.

Alıcılar aşırıya kaçmaktan kaçınmalı ve yüksek ipotek oranlarının insanların borçlanma kabiliyetini ve satın alma gücünü sınırlaması nedeniyle konut fiyatlarının düşebileceğinin farkında olmalıdır.

İpotek maliyetleri nasıl karşılaştırılır

İpotek maliyetlerini karşılaştırmanın ve sizin için doğru anlaşmayı bulmanın en iyi yolu bir emlakçıyla görüşmektir.

This is Money, size ücretsiz uzman ipotek danışmanlığı sağlamak için ücretsiz broker L&C ile uzun süredir ortaklığa sahiptir.

Bugünün en iyi ipotek oranlarını görmek ister misiniz? Evinizin değeri, ipotek büyüklüğü, vade ve sabit oran ihtiyaçlarınıza uygun fırsatları göstermek için This is Money ve L&Cs en iyi ipotek oranı hesaplayıcısını kullanın.

Bir sonraki ipotek kredinizi bulmaya hazırsanız, neden L&C’nin çevrimiçi Mortgage Finder’ını kullanmıyorsunuz? Sizin için en iyi fırsatı bulmak için 90’dan fazla farklı kredi kuruluşundan 1000’lerce fırsatı arayacaktır.

> This is Money ve L&C ile en iyi ipotek anlaşmanızı bulun

Ancak faiz oranlarının hızla değişebileceğini unutmayın; bu nedenle bir ipotek kredisine ihtiyacınız varsa veya faiz oranlarını karşılaştırmak istiyorsanız, en kısa sürede L&C ile görüşün; böylece sizin için doğru ipotek kredisini bulmanıza yardımcı olabilirler.

London & Country Mortgages (L&C) tarafından sağlanan ipotek hizmeti, Financial Conduct Authority (kayıt numarası: 143002) tarafından yetkilendirilmiş ve düzenlenmiştir. FCA, Buy to Let ipoteklerinin çoğunu düzenlemez. İpoteğinizin geri ödemelerini yapmazsanız eviniz veya mülkünüz geri alınabilir

Bu makaledeki bazı bağlantılar ortaklık bağlantıları olabilir. Bunlara tıklarsanız küçük bir komisyon kazanabiliriz. Bu, This Is Money’i finanse etmemize ve ücretsiz olarak kullanmaya devam etmemize yardımcı olur. Ürünleri tanıtmak için makaleler yazmıyoruz. Hiçbir ticari ilişkinin editoryal bağımsızlığımızı etkilemesine izin vermiyoruz.