Getty Images

Depo kiralamak ofis kiralamaktan çok daha ucuzdur

Toronto şehir merkezindeki Apple Storage’ın uçsuz bucaksız koridorlarında yürürken işlerin neden bu kadar hızlı büyüdüğünü görmek zor değil.

Bir metal kepengin ardında yüzlerce mum dünyanın dört bir yanına gönderilmek üzere kutulara konuyor, bir diğerinin ardında ise bir e-bisiklet tamir dükkanı şehrin yüzlerce teslimat sürücüsüne ulaşımı sağlıyor.

Hatta İngiltere’de yasaklı olan ancak Kanada’da yasal olan Bitcoin ATM makineleriyle dolu bir dolap bile var; bu makineler, bitcoin sahiplerinin dijital paralarını nakite veya tam tersine çevirmelerine olanak sağlıyor.

Kepenkli metal kapıların sıralandığı uzun, aydınlık koridorları bana gezdiren kişi, işletme sahiplerinden biri olan David Allan. Bu tesisin %70’inin işletmeler tarafından kiralandığını söylüyor.

“Covid öncesi dünyada ofis kiraları ayak başına yaklaşık 60 Kanada doları (44 dolar; 34 sterlin) civarındaydı, o zamanlar depolama alanını ayak başına 30 dolara alabiliyordunuz.

“Bu nedenle, dosya depolama için bir tür iç ofis bulundurmak yerine, firmalar yarı fiyatına veya daha azına mal olduğu için kendi depolama tesislerine yöneldiler ve ofislerini daha üretken bir şekilde kullanabildiler.”

Business Daily’yi dinleyin: Kendi kendine depolama ve Z kuşağı patlaması

Bu dünya çapında bir trend. Depolama şirketleri pandemiden sonra terk edilen boş ticari alanları kapıyor. Bu arada, kiralar artarken, tüketiciler ve işletmeler daha ucuz depolama seçenekleri arıyor.

Kanada’da geçen yıl 16 yeni tesis kapılarını açtı ve bir milyon fit karelik ekstra alan ekledi. Sektör verilerini takip eden StorTrack’e göre kiralar da 2023’ten itibaren ortalama %12 oranında arttı.

Ticari gayrimenkul firması Cushman & Wakefield ve Self Storage Association’ın raporuna göre, İngiltere’de sektör geçen yıl ilk kez bir milyar sterlinin üzerinde kazanç elde etti.

Self Storage Association Asia (SSAA) CEO’su Helen Ng’ye göre Asya’nın bazı bölgelerinde “ek iş” kültürü büyümeyi teşvik ediyor.

Singapur’da ikinci bir işte çalışmanın daha yaygın olduğunu, çoğunlukla bir depolama tesisinde e-ticaret işletmesi için stok tutmayı gerektirdiğini söylüyor.

Bayan Ng, Singapur’da iki adet self-storage tesisinin sahibi ve kiracılarının neredeyse yarısının bu birimleri ek iş olarak kullandığını söylüyor.

Dekan Ganimet

Dean Booty, kendi depolama podcast’inin binlerce dinleyiciye ulaşacağından “hiçbir fikri yoktu”

Bu sektör yatırımcılar arasında o kadar popüler hale geldi ki, potansiyel zenginlere işe nasıl girecekleri konusunda tavsiyelerde bulunan birçok podcast bile ortaya çıktı.

Doğu Yorkshire’daki Beverley’den girişimci Dean Booty de bunlardan biri.

“Bir restoran işletmem vardı ve başarısız oldu, benim ve eşim için çok kötü bir zamandı. Yaşadığım bir kasabanın merkezindeydi. Gerçekten egomu incitti.”

Bay Booty, bunun kendi depolama alanındaki başarısını başkalarıyla paylaşması için ilham kaynağı olduğunu söylüyor.

Hacking Self Storage adlı podcast’inin her ay yaklaşık 15.000 kişi tarafından dinlendiğini açıklıyor ve ekliyor: “Bu kadar çok insanın self storage ile ilgilendiğini bilmiyordum, bu inanılmaz.”

Bay Booty’nin depolama faaliyeti İngiltere, İskoçya ve Galler’deki beş lokasyonda yaklaşık 100.000 metrekarelik bir alanı kapsıyor.

42 yaşındaki baba, 50 yaşına geldiğinde emekli olmak istediğini söylüyor.

“Sektöre çok büyük miktarda para giriyor, bu da sektörün giderek daha rekabetçi hale geleceği anlamına geliyor, ancak şu anda İngiltere’de talep arzdan daha hızlı büyüyor, bu da inanılmaz derecede heyecan verici” diye ekliyor.

Ancak herkes Bay Booty’nin heyecanını paylaşmıyor.

Konut kampanya grubu Generation Rent’in CEO’su Ben Twomey, “Bu, konut krizimizin bir suçlaması. Yaşam alanı açısından mekan bir lüks olmamalı” diyor.

Sektörün “insanların evlerinde yer olmamasından dolayı çok para kazandığını” iddia ediyor.

“Sadece eşyalarını saklamak için değil, hayatlarını sürdürmek veya küçük ya da kalabalık bir evde yaşamaktan kaynaklanan ruh sağlığı sorunlarını gidermek için.”

Apple Depolama

Toronto’daki Apple Depolama alanlarının çoğu küçük işletmelere kiralanmıştır

Toronto’daki Apple Deposu’na döndüğümüzde, duvarlardan sarkan aletler ve çalışma tezgahlarına asılı iki elektrikli bisikletle büyük, aydınlık bir dolaba girdik.

Mekanikçiler çok çalışıyor. Kevin Tsui bunlardan biri ve e-bisiklet tamir işinin binada birden fazla birimi kapladığını söylüyor.

“Bu tür işleri yapmak için bir perakende mağazasına sahip olmaktan nispeten daha ucuz. Şirketimizin bu depolama alanını seçmesinin nedeni, aslında yıkılıp yerine apartman daireleri yapılan bir mağazaya sahip olmamızdı. Bu bizim için kolay bir sonraki adımdı.”

Aslen Hong Konglu olan Bay Tsui, geldiği yerde alışveriş merkezlerindeki dükkanların çoğunun depolama ünitesi gibi göründüğünü anlatıyor.

“Kanada’da çok fazla alanımız olduğu gerçeğinden yararlanıyoruz, ancak bu büyük şehirlerde yavaş yavaş azalıyor. İhtiyacınız olanı yapmak için yeterli alana ihtiyacınız varsa, bu idealdir.”

Helen Ng de katılıyor ve ekliyor: “Kentleşme hayatın bir gerçeği. Herkesin eşyalarını evde saklamasını beklemenin ne kadar pratik olduğunu bilmiyorum.”