Dosya fotoğrafı

Patrick T. Fallon | Bloomberg | Getty Images

Faiz oranlarının beşinci haftadır gerilemesiyle birlikte ipotek talebi artık büyük ölçüde yeniden finansmana kayıyor.

Mortgage Bankacıları Derneği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, geçen hafta toplam ipotek başvuru hacmi bir önceki haftaya göre sadece yüzde 1,6 arttı.

Uygun kredi bakiyelerine (766.550 $ veya daha az) sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6,44’ten %6,43’e düştü, puanlar %20 peşinatlı krediler için 0,54’ten 0,56’ya yükseldi (başlangıç ​​ücreti dahil). Oran, bir yıl önceki aynı haftaya göre 78 baz puan daha yüksekti.

Bir ev kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular hafta boyunca %0,3 düştü ancak bir yıl öncesine göre %94 daha yüksekti. Bu büyük bir artış gibi görünebilir ancak çok düşük bir sayıdan geliyor. Yine de, daha yüksek faiz oranları ve çok zayıf ev satın alma nedeniyle uçurumdan düşen bir işletmedeki tek parlak nokta bu.

“Yeniden finansman başvuruları biraz düştü ancak daha yüksek oranlara sahip borçlular aylık ödemelerini düşürmek için yeniden finansman yaptıkça güçlü yıllık kazançlar göstermeye devam etti,” dedi MBA ekonomisti Joel Kan. “Yeniden finansman başvurularının payı Ağustos ayında ortalama %46’ya yakındı ve bu Mart 2022’den bu yana en yüksek aylık ortalamaydı.”

Bir ev satın almak için ipotek başvuruları hafta boyunca %3 arttı ancak bir yıl öncesinin aynı haftasından hala %4 daha düşük. Ev satışları tüm yaz boyunca çok yavaştı, çünkü alıcılar çok yüksek ev fiyatlarıyla karşı karşıyaydı; faiz oranlarındaki düşüş onları kararsızlığa itmeye yetmedi.

Küçük artışa hükümet kredi talebi öncülük etti. FHA ve VA kredileri düşük veya hiç peşinat ödemeden seçenekler sunar ve düşük gelirli alıcılar tarafından tercih edilir.

Salı günü ipotek faiz oranlarında çok fazla değişiklik yaşanmazken, tüm gözler hafta sonuna doğru açıklanacak aylık istihdam raporuna ve diğer ekonomik verilere çevrildi.

CNBC PRO’nun bu içgörülerini kaçırmayın