Courtney Keating | Getty Images

İpotek oranları geçen hafta Mart ayından bu yana en düşük seviyeye geriledi ve yeniden finansmana yönelik hızlı bir talebi tetikledi. Ancak ev alıcıları bundan pek etkilenmemiş gibi görünüyor.

Mortgage Bankers Association’ın mevsimsel olarak düzeltilmiş endeksine göre, bir konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular geçen hafta bir önceki haftaya göre %15 artarak Ağustos 2022’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Talep, ipotek oranlarının tam olarak aynı olduğu bir yıl önceki aynı haftaya göre %37 daha yüksekti.

Geçtiğimiz haftaki sıçrama büyük olsa da, çok küçük bir tabandan geliyor. Refinansman talebi, Covid-19 salgını başlamadan önce 2020’nin başlarında olduğundan hala %70’ten fazla düşük.

Uyumlu kredi bakiyelerine (766.550 $ veya daha az) sahip 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %7,00’den %6,87’ye düşerken, %20 peşinatlı kredilerde puanlar 0,60’tan 0,57’ye düştü (kuruluş ücreti dahil).

MBA’in başkan yardımcısı ve baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, yaptığı açıklamada, “Enflasyonun azalmasına ilişkin son dönemdeki işaretler ve Fed’in bu yılın ilerleyen dönemlerinde faiz oranlarını düşürme olasılığının artmasıyla, ipotek oranları geçen hafta düşüşe geçti” dedi.

Bir ev satın almak için ipotek başvuruları hafta boyunca %3 düştü ve bir yıl öncesinin aynı haftasına göre %14 daha düşüktü. Alıcılar bugün zayıf ve pahalı bir pazarla karşı karşıya ve şimdi, oranların daha da düşebileceği beklentisiyle, daha iyi bir fırsat için kenarda bekliyor olabilirler. Daha fazla arz yavaş yavaş pazara geliyor ve satıcılar, özellikle bir süredir piyasada olan evler için fiyatları düşürmeye başlıyor.

Perakende satışlarına ilişkin beklenenden güçlü gelen rapora rağmen, ipotek faiz oranları bu hafta başında fazla değişmedi.