Richard Newstead | An | Getty Images

LONDRA — İngiltere’nin en büyük konut kredisi veren kuruluşları, İngiltere Merkez Bankası’nın dört yıl aradan sonra ilk kez faiz oranında yaptığı indirimin ev sahibi olma faaliyetlerinde patlamaya yol açmasının ardından borçlanma maliyetlerini düşürmeye devam ediyor.

Barclays, Halifax, HSBC ve NatWest şu anda İngiltere Merkez Bankası’nın (BOE) yüzde 5’lik temel faiz oranının altında, yüzde 4’ün altında beş yıllık sabit faizli ipotekler sunan kredi verenler arasında yer alıyor.

Emlak portalı Rightmove’un yeni raporuna göre, en iyi beş yıllık sabit faiz oranı şu anda %40 peşinatlı alıcılar için %3,83. Bu, Birleşik Krallık’ın Eylül 2022’deki felaket mini bütçesinden bu yana böyle bir ürün için en düşük seviyeyi işaret ediyor.

Bu karar, bankanın bu ayın başlarında yaptığı 25 baz puanlık faiz indirimiyle paralel olarak daha önce takip faiz oranlarında yapılan bir gevşemenin ardından geldi.

Rightmove, İngiltere’de Temmuz ayında yapılan genel seçimlerden elde edilen siyasi kesinliğin yanı sıra iyileşen ekonomik ortamın, alıcı faaliyetlerinde “ani bir artışa” yol açtığını tespit etti.

Emlak portalı, BOE’nin 1 Ağustos’taki kararının ardından, ev arayanların emlakçılarla iletişime geçerek ev görme talebinde bulunma sayısının bir yıl öncesine göre %19 arttığını, bunun Temmuz ayında kaydedilen %11’lik yıllık artışa göre belirgin bir artış olduğunu belirtti.

Pazara gelen yeni satıcıların sayısı da bu ay bir önceki yıla kıyasla %5 arttı. Bu arada, üzerinde anlaşılan satış sayısı bir yıl önceki neredeyse zirve ipotek oranı döneminin %16 önünde.

Rightmove Emlak Bilimi Direktörü Tim Bannister, faiz indiriminin asgari düzeyde olsa da, zorluk çeken ev alıcılarına bir miktar rahatlama sağladığını belirterek, sonbaharda faaliyetlerin daha da artmasını beklediğini söyledi.

“İpotek faiz oranları faiz indiriminden bu yana henüz önemli ölçüde düşmemiş olsa da, uzun zamandır beklenen ilk indirimin sonunda gelmesi ve ipotek faiz oranlarının aşağı yönlü hareket etmesi, ev sahibi olma duygusu açısından olumludur” dedi raporda.

Rightmove şimdi 2024 yılında yeni satıcıların talep ettiği fiyatların %1 oranında marjinal olarak artacağını öngörüyor; bu, fiyatlarda %1’lik bir düşüş olacağı yönündeki önceki tahmininden yukarı yönlü bir revizyon anlamına geliyor.

BOE’nin yeni bir faiz oranı kararı almak üzere 19 Eylül’de toplanması planlanıyor. Piyasalar şu anda Eylül ayında bir faiz indirimi olasılığını yaklaşık %37 olarak fiyatlıyor ve LSEG verilerine göre Kasım ayında beklentiler %74’e çıkıyor.

L&C Mortgages Ürün Müdürü Peter Gettins, birçok alıcının ipotek oranlarının gelecekteki seyri konusunda sinyaller almak için toplantının sonuçlarını yakından izleyeceğini söyledi.

“Birçok kişi faiz oranlarının daha da düşüp düşmeyeceğini beklemeye meyilli olabilir. Önümüzdeki birkaç ay içinde bir taban faiz indirimi daha alırsak, güvenin daha da artmasını bekleriz,” dedi CNBC’ye e-posta yoluyla.