Kuzey Almanya’daki birçok şehirde konut piyasasındaki durum daha da kötüleşti. İnternet aracılık portalı Immowelt’in yakın zamanda yaptığı bir analiz, Temmuz 2022 ile Temmuz 2024 arasında bazı şehirlerde kiraların %11’e kadar arttığını, aynı dönemdeki enflasyon oranının ise %8,6 olduğunu gösteriyor.

Artış özellikle Hamburg’da belirgindir, burada 1990’lardan kalma mevcut dairelerin metrekare fiyatı artık ortalama 14,01 avrodur, bu da 2022’ye kıyasla %6,1’lik bir artıştır. Bu dizginlenemeyen fiyat artışı şehrin güçlü nüfus artışıyla bağlantılıdır. Özellikle Ukrayna’dan gelen mülteci akını zaten sıkışık olan pazara ek bir baskı getirmiş olabilir. Her durumda, inşaat faaliyeti talebe ayak uyduramadı, bu da geçen yıl yeni binalarda %85’lik sert bir düşüşe yol açtı.

Diğer şehirler de artan kiralarla karşı karşıya. Bremen’de kiracılar artık metrekare başına ortalama 10,93 avro ödemek zorunda, bu da %8,6’lık bir artış. Benzer artışlar Kiel’de %8,1 ve Schwerin’de %7,3 ile görülebilir. Ancak Hanover’de artış %4,0 ile daha ılımlıydı, bu muhtemelen kısmen tamamlanan daire sayısındaki artıştan kaynaklanıyor.

En güçlü artışlar, kiraların 2022’den bu yana metrekare başına yüzde 11,5 artarak 9,71 avroya çıktığı Oldenburg’da kaydedildi. Osnabrück ve Bremerhaven’da da sırasıyla yüzde 11,2 ve yüzde 10,5’lik çift haneli artışlar kaydedildi.

Bu genel eğilime rağmen, kiraların yalnızca hafif bir şekilde arttığı Göttingen ve Rostock gibi şehirler de var. Göttingen’de artış yalnızca %1,4 iken, Rostock’ta kiralar yalnızca %0,7 arttı.

Analize konu olan veriler, Immowelt.de sitesinde ilan edilen, iki odalı ve 60 metrekare büyüklüğündeki mevcut dairelere ait tekliflerden elde edildi.