Yeni bir analiz, ilk kez ev sahibi olmayı düşünen her sekiz kişiden yalnızca birinin, yaşadığı bölgedeki ortalama başlangıç ​​seviyesindeki bir evi satın alabileceğini ortaya koydu.

Skipton Building Society sahibi ve Oxford Economics analistlerinin yaptığı araştırmaya göre, yüksek konut fiyatları, artan yaşam maliyetleri, yetersiz tasarruflar, artan kiralar ve ipotek faiz oranları, birçok gencin ev sahibi olmasını imkansız hale getiriyor.

Bölgede ilk kez ev sahibi olmayı düşünen her beş potansiyel alıcıdan dördünün, yaşadıkları bölgede mülk sahibi olmak için gereken depozitoyu karşılayacak yeterli birikime sahip olmadığı ortaya çıktı.

Derinlemesine inceleme: Çalışmada, ipotek ve kira maliyetleri ve ev faturaları, bakım ve ev eşyalarının satın alınması dahil olmak üzere bir ev satın alma ve işletme maliyeti incelendi

Potansiyel ilk ev sahibi olacak kişiler için en büyük zorluk, gelir düzeyinin en düşük yüzde 25’inde yer alan, yani yılda 22.850 £ veya daha az kazanan haneler için geçerli.

İlk kez ev sahibi olacak hanelerin 100’de birinden azı, yaşadıkları bölgede mülk edinme basamaklarına ilk adımı atabilecek maddi güce sahip.

Ancak yılda 71.250 sterlinden fazla kazananların (en yüksek gelirli yüzde 25’lik kesim) bile yalnızca yüzde 56’sı yerel bölgelerinde ilk evlerini satın alabilecek maddi güce sahip değil.

Yapı Kooperatifleri Birliği’ne göre, son 20 yılda konut fiyatlarındaki artış, gelirlere oranla, 2005’ten bu yana ortalama mevduat büyüklüğünde yaklaşık yüzde 160 oranında artışa yol açtı.

Tipik bir ilk ev alıcısının artık yaklaşık 60.000 £ tutarında bir depozitoya ihtiyacı var; ancak bu miktar Kuzey Doğu İngiltere’de 27.000 £’dan Londra’da 144.000 £’a kadar değişiyor.

Skipton Group’un raporuna göre, her 10 kiracıdan dördünün gelirinin yüzde 45’ini veya daha fazlasını kiraya ve diğer temel konut masraflarına harcadığı, bu durumun da depozito biriktirmenin önünde bir engel oluşturduğu ortaya çıktı.

HomeLet Rental endeksine göre, Ocak 2021’den bu yana ortalama hane halkı kirası aylık 981 sterlinden aylık 1.299 sterline neredeyse üçte bir oranında arttı.

Fiyatlar yüksek: Skipton Group’a göre, ilk kez ev sahibi olmayı düşünen potansiyel alıcıların beşte dördünün, yaşadıkları bölgedeki mülk sahibi olmak için gereken depozitoya sahip olmadığı belirtiliyor.

İlk kez ev sahibi olmak isteyenler için konut fiyatları en düşük nerede?

Çalışmaya göre, Batı Midlands’da ilk kez ev sahibi olmak isteyenler konut edinmede en çok zorlanıyor.

Buradaki tipik bir evin değeri 250.000 sterlinin biraz üzerinde, bu da İngiltere ortalaması olan 285.000 sterlinin altında.

Ancak Skipton, bölgedeki düşük tasarruf seviyeleri ve artan konut fiyatlarının birleşiminin, giderek daha fazla sayıda insan için ev sahibi olmayı imkansız hale getirdiğini söyledi.

Ortalama bir evin fiyatının 523 bin sterlin olduğu Londra’nın, yüksek konut fiyatları nedeniyle en az karşılanabilir lokasyonlardan biri olduğu görüldü.

Ortalama ev fiyatlarının 216.000 sterlin olmasına rağmen Galler, ilk kez ev alacak yerel alıcılar için en karşılanamaz bölgelerden biri olarak değerlendirildi.

Bunun nedeni, Galler’deki ortalama gelir düzeylerinin düşük olması nedeniyle insanların ihtiyaç duydukları büyüklükte ipotek alabilmelerinin zorlaşmasıdır.

Buna karşılık, ilk kez ev sahibi olmak isteyenler, daha düşük ilk kez ev sahibi olma fiyatları nedeniyle İskoçya’da en iyi ihtimallere sahip oluyor.

Ortalama bir evin fiyatı 337.000 sterlin olmasına rağmen, Doğu İngiltere de ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için en uygun fiyatlı bölgelerden biri.

Bu durum, hanelerin ortalama gelirlerinin daha yüksek olması ve ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin yüksek ev fiyatlarını telafi edebilecek kadar büyük tasarrufların olmasından kaynaklanıyor.

Enflasyon ilk kez ev satın alanları geriletiyor

Son dönemde ücret artışları ve enflasyonun İngiltere Merkez Bankası’nın yüzde 2 hedefine gerilemesine rağmen, araştırmada, karşılanabilirliğin 2020’nin başındaki seviyeye neredeyse tam olarak ulaştığı ve ufukta iyileşme belirtisi olmadığı iddia ediliyor.

İngiltere Merkez Bankası’nın enflasyon hesaplama aracına göre, 2021 yılından bu yana enflasyon oranı yüzde 20’nin üzerinde arttı.

Bu, insanların 2021’de 100 sterline satın alabilecekleri aynı ürün sepetini satın almak için genellikle 120 sterlinden fazla ödemek zorunda kalacakları anlamına geliyor.

Bu durum, insanların her ay mevduat olarak kenara koyabilecekleri parayı aşındırdı.

Skipton Group CEO’su Stuart Haire şunları söyledi: ‘Ülke genelinde milyonlarca insanın karşı karşıya kaldığı en önemli sorunlardan biri, kendilerine yuva diyebilecekleri bir yere sahip olabilmek olarak kabul ediliyor.

‘Bulgularımız bazıları için, özellikle de ilk kez ev alacaklar için kasvetli bir tablo çiziyor.

‘Yüksek konut maliyetleri, yetersiz tasarruflar ve önemli bölgesel farklılıkların birleşimi, ev sahibi olmak isteyenleri desteklemek için iş birliğine dayalı ve hedefli müdahalelere olan acil ihtiyacı vurguluyor.’

Yeni bir ipotek nasıl bulunur

Mevcut sabit faizli anlaşmaları sona erdiği veya ev satın aldıkları için ipotek kredisine ihtiyaç duyan borçlular, seçeneklerini mümkün olan en kısa sürede araştırmalıdır.

Ya yeniden ipotek almam gerekirse?

Borçlular oranları karşılaştırmalı, bir ipotek komisyoncusuyla görüşmeli ve harekete geçmeye hazır olmalıdır.

Ev sahipleri, genellikle herhangi bir yükümlülük altına girmeden, altı ila dokuz ay önceden yeni bir anlaşmaya varabiliyorlar.

Çoğu ipotek anlaşması, krediye ücret eklenmesine ve yalnızca çekildiğinde tahsil edilmesine izin verir. Bu, borçluların pahalı düzenleme ücretleri ödemeden bir oran güvence altına alabilecekleri anlamına gelir.

Bunu yaparak ve tamamlanma ücretini ödemeyerek, kredi süresi boyunca ücret tutarı üzerinden faiz ödeneceğini ve bu nedenle herkes için en iyi seçenek olmayabileceğini unutmayın.

Peki ya ev satın alıyorsam?

Ev satın alma konusunda anlaşanlar, aylık ödemelerinin ne kadar olacağını tam olarak bilmek için mümkün olan en kısa sürede faiz oranlarını güvence altına almayı hedeflemelidir.

Alıcılar aşırıya kaçmaktan kaçınmalı ve yüksek ipotek oranlarının insanların borçlanma kabiliyetini ve satın alma gücünü sınırlaması nedeniyle konut fiyatlarının düşebileceğinin farkında olmalıdır.

İpotek maliyetleri nasıl karşılaştırılır

İpotek maliyetlerini karşılaştırmanın ve sizin için doğru anlaşmayı bulmanın en iyi yolu bir emlakçıyla görüşmektir.

This is Money, size ücretsiz uzman ipotek danışmanlığı sağlamak için ücretsiz broker L&C ile uzun süredir ortaklığa sahiptir.

Bugünün en iyi ipotek oranlarını görmek ister misiniz? Evinizin değeri, ipotek büyüklüğü, vade ve sabit oran ihtiyaçlarınıza uygun fırsatları göstermek için This is Money ve L&Cs en iyi ipotek oranı hesaplayıcısını kullanın.

Bir sonraki ipotek kredinizi bulmaya hazırsanız, neden L&C’nin çevrimiçi Mortgage Finder’ını kullanmıyorsunuz? Sizin için en iyi fırsatı bulmak için 90’dan fazla farklı kredi kuruluşundan 1000’lerce fırsatı arayacaktır.

> This is Money ve L&C ile en iyi ipotek anlaşmanızı bulun

Ancak faiz oranlarının hızla değişebileceğini unutmayın; bu nedenle bir ipotek kredisine ihtiyacınız varsa veya faiz oranlarını karşılaştırmak istiyorsanız, en kısa sürede L&C ile görüşün; böylece sizin için doğru ipotek kredisini bulmanıza yardımcı olabilirler.

London & Country Mortgages (L&C) tarafından sağlanan ipotek hizmeti, Financial Conduct Authority (kayıt numarası: 143002) tarafından yetkilendirilmiş ve düzenlenmiştir. FCA, Buy to Let ipoteklerinin çoğunu düzenlemez. İpoteğinizin geri ödemelerini yapmazsanız eviniz veya mülkünüz geri alınabilir

Bu makaledeki bazı bağlantılar ortaklık bağlantıları olabilir. Bunlara tıklarsanız küçük bir komisyon kazanabiliriz. Bu, This Is Money’i finanse etmemize ve ücretsiz olarak kullanmaya devam etmemize yardımcı olur. Ürünleri tanıtmak için makaleler yazmıyoruz. Hiçbir ticari ilişkinin editoryal bağımsızlığımızı etkilemesine izin vermiyoruz.