Halifax, daha düşük ipotek maliyetleri ve daha fazla faiz indiriminin bu yılın geri kalanında konut fiyatlarında artışa yol açabileceğini söyledi.

İpotek veren kuruluşun tahmini, birkaç ay süren durgunluğun ardından Temmuz ayında emlak fiyatlarının artmasının ardından geldi.

Halifax, son dönemdeki ipotek faiz oranlarındaki düşüşlerin ilk kez ev sahibi olacaklar, konut piyasasındaki yükselişe geçecek olanlar veya yeniden finansman yapacaklar için “cesaret verici” olduğunu söyledi.

Ancak alıcılar için hâlâ uygun fiyatlı konut sıkıntısı ve mevcut mülk eksikliğinin sorun teşkil ettiği uyarısında bulundu.

“Düşük ipotek oranları ve potansiyel daha fazla büyümenin zemininde [Bank of England] Halifax’ta ipotek birimi başkanı Amanda Bryden, “Temel faiz oranlarındaki indirimlerin ardından, konut fiyatlarının bu yılın geri kalanında da ılımlı bir yükseliş eğilimine devam etmesini bekliyoruz” dedi.

Geçtiğimiz hafta İngiltere Merkez Bankası faiz oranlarını %5’e düşürdü; bu, Mart 2020’de salgının başlamasından bu yana yapılan ilk indirim oldu, ancak banka başkanı daha fazla indirim beklenmemesi konusunda uyardı.

Bankanın faiz oranı, ana cadde bankaları ve ipotek ve kredi kartı gibi krediler için tefecilerin belirlediği borçlanma maliyetini belirler.

Son iki buçuk yıldır yüksek faiz oranları hanehalkı maliyesine baskı yapsa da tasarruf sahiplerinin getirileri iyileşti.

İpotek oranları düşse de, anlaşmalar hala birkaç yıl öncesine göre çok daha yüksek, bu da ev sahiplerinin veya ilk kez ev sahibi olacakların artan maliyetlerle karşı karşıya kalması anlamına geliyor.

Çarşamba günü, iki yıllık sabit ipoteklerin ortalama faizi %5,74 iken, tipik beş yıllık anlaşmanın faizi %5,36 idi.

İngiltere’nin en büyük kredi kuruluşu, Temmuz ayında ortalama bir mülkün fiyatının bir önceki aya göre 2.200 sterlinden fazla artarak 291.268 sterline ulaştığını, “üç nispeten durgun ayın ardından” söyledi.

Bryden, geçen aya kadar geçen yıl konut fiyatlarındaki yıllık artışın %2,3 olduğunu, bunun yılın başından bu yana en yüksek oran olduğunu söyledi.

Halifax, Kuzey İrlanda’nın geçen ay konut fiyatlarında %5,8’lik artışla Birleşik Krallık’taki herhangi bir ülke veya bölgeyle karşılaştırıldığında en yüksek artışı kaydetmeye devam ettiğini söyledi.

Düşüş kaydedilen tek bölge doğu İngiltere oldu.

Varlık yönetim şirketi Quilter’ın finansal planlamacısı Holly Tomlinson, İngiltere Merkez Bankası’nın dört yıldan uzun bir süre sonra ilk kez faiz oranlarını düşürmesinin ardından konut piyasasının “hareketlenmeye başlayabileceğini” söyledi.

Faiz indiriminin değişken ve takipli ipotek ödemelerinde küçük bir etki yaratacağını, sabit faizli işlemlerde ise bir değişiklik olmayacağını belirten uzman, “Faiz oranlarındaki değişim alıcı ve satıcı güveni için çok önemli” dedi.

“Faiz oranlarının doğru yönde ilerlediği hissi, birçok insanın piyasaya geri dönme kararı almasına yardımcı olacak ve konut talebini artıracaktır” dedi.

Tomlinson, evlerini satma konusunda kararsız olanların da bu kararı alabileceğini sözlerine ekledi.

Ancak, konut fiyatlarındaki artışın ev sahipleri için “iyi haber” olduğunu söylerken, bunun ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin ev sahibi olmasını zorlaştırdığını söyledi.

Finansal yatırımcılar, Bankanın faiz oranlarını Eylül ayındaki toplantıdan ziyade Kasım ayında düşürme ihtimalinin daha yüksek olduğunu düşünüyor.

İngiltere’nin en büyük ipotek kredisi veren kuruluşlarından biri olan Halifax, rakamlarını kendi kredilerindeki konut fiyatlarına dayandırıyor ve istatistiklerine peşin parayla ev satın alan veya yatırım amaçlı ev satın alan alıcılar dahil değil.

Konut satışlarının yaklaşık üçte biri peşin alıcılardan oluşuyor.