Emlak Emlak piyasası hakkında 5 gerçek

On Almandan dördü kendi evinde yaşıyor; çoğu da bir müstakil evde

Durum: 09:10 am | Okuma süresi: 4 dakika

Almanların yüzde 10’u birden fazla mülke sahip

Kaynak: dpa/Jan Woitas

Emlak piyasası şu anda krizde. Yüksek faiz oranları birçok alıcı için finansmanı zor hatta imkansız hale getirdi. Yakın zamanda yapılan bir anket, emlak piyasasının mevcut durumunun gerçekte ne olduğunu gösteriyor. Bu beş gerçeği bilmeniz gerekiyor.

Burada WELT podcast’lerimizi dinleyebilirsiniz

Gömülü içeriği görüntülemek için, gömülü içeriğin sağlayıcılarının üçüncü taraf sağlayıcılar olarak bu onayı talep etmesi nedeniyle, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda geri alınabilir). Bu, GDPR’nin 49 (1) (a) maddesi uyarınca ABD dahil olmak üzere belirli kişisel verilerin üçüncü ülkelere aktarılmasına onayınızı da içerir. Bununla ilgili daha fazla bilgiyi şu adreste bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtarı ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri alabilirsiniz.

1. Almanların yaklaşık 10’da 4’ü kendi dört duvarı arasında yaşıyor

Almanya kiracıların ülkesidir. Ankete katılanların %57’si kiralık konutlarda yaşadıklarını söyledi. Buna karşılık, on Almandan sadece dördü kendi evlerinin sahibi: Ankete katılanların %39’u kendi dairelerinde veya evlerinde yaşadıklarını söylerken, kalan %4’ü kira veya ipotek ödemesi yapmıyor çünkü örneğin hala ebeveynleriyle ücretsiz yaşıyorlar. Düşük ev sahipliği oranıyla Almanya, Avrupa’nın en düşüklerinden biridir. Doğu Avrupa’da bu oran bazen %90’ın üzerinde, Güney Avrupa’da ise %70’in üzerindedir.

ayrıca okuyun

Almanya’da daha fazla insanın kendi evine sahip olmamasının yüksek emlak fiyatlarına ek olarak tarihi nedenleri de var: immowelt Genel Müdürü Piet Derriks, “Geçtiğimiz yüzyılda, devlet daha ucuz kiralık konutlara daha fazla yatırım yaptı, bu nedenle birçok insan onlarca yıldır ucuz kiralık dairelerde yaşıyor,” diyor. “Ayrıca, eski GDR’de mülk satın almak ciddi şekilde kısıtlanmıştı ve kiralık dairelere büyük ölçüde sübvansiyon sağlanıyordu. Bu, kiralamayı daha çekici hale getirdi ve yeni federal eyaletlerdeki sahiplik oranı eski eyaletlere göre önemli ölçüde düşüktü.” Sonuçta, Almanların yüzde 10’u birden fazla mülke bile sahip. Yatırım olarak, ikinci ev olarak veya iş gibi diğer kullanımlar için.

2. Ev apartman dairesinden daha iyidir

ayrıca okuyun

Mülk sahibi olan Almanların çoğu, bahçeli ve yeterli alana sahip kendi evlerine sahip olma hayalini yaşıyor: Ankete katılan mülk sahiplerinin %78’i bir evde yaşıyor. Buna karşılık, %21’i bir apartman dairesini tercih ediyor. Evler özellikle çocuklu aileler arasında popüler: Bu alt grubun %85’i bir evde yaşadıklarını söyledi. Büyük şehirlerdeki evler genellikle apartman dairelerinden çok daha pahalı olsa da, kırsala taşınanlar mülk maliyetlerinden çok tasarruf edebiliyor. Bu, şehirdeki daireler ile kırsaldaki veya şehirlerin banliyölerindeki evler arasındaki fiyat farklarının artık o kadar büyük olmadığı anlamına geliyor.

ayrıca okuyun

3. Erkekler kadınlardan daha sık gayrimenkul sahibi oluyor

Erkeklerin %41’i kendi evlerinde yaşarken, kadın katılımcıların %37’si kendi evlerinde yaşıyor. Bu tutarsızlık, özellikle geçmişte erkeklerin genellikle kadınlardan daha fazla kazandıkları ve bu nedenle mülk satın alma olasılıklarının daha yüksek olmasından kaynaklanmaktadır. Ayrıca, kadınların çocuklara bakmak veya yarı zamanlı çalışmak için evde kalma olasılıkları daha yüksektir ve bu da kendi gelirlerini etkiler. Birçok evli çift kendi mülklerini birlikte satın aldığı için, cinsiyetler arasındaki ev sahibi oranı farkı daha da büyük değildir.

4. Alıcıların çoğu düşük faiz oranlarını değerlendirdi

Almanların ev sahibi olma zamanı sorulduğunda, düşük faiz oranı aşaması açıkça görülebilir. Ankete katılan ev sahiplerinin neredeyse üçte biri, 2010 ile 2019 yılları arasında kendi birincil ikametgahlarını edindi – bu, en sık bahsedilen dönemdir. 2011’den itibaren, inşaat faiz oranları sürekli olarak düşmeye başladı, böylece ödünç alınan para giderek daha ucuz hale geldi. 2019’un sonunda, 10 yıllık krediler için ortalama faiz oranı %1’in bile altına düştü.

Almanların mülk satın almak için en yaygın ikinci zaman 2000 ile 2009 yılları arasındaydı. O zamanlar faiz oranları daha yüksekti, ancak mülkün maliyeti bugünün fiyatlarının yalnızca bir kısmıydı. Aynı durum, sahiplerin %18’inin mülklerini bulduğu 1990 ile 1999 yılları için de geçerlidir.

5. Neredeyse her 6. mal sahibinden biri miras veya bağıştan yararlanıyor

Ankete katılanların çoğu (%84) yaşadıkları mülkü kendileri satın aldı. Ancak, altıda biri daireyi veya evi miras aldığını veya hediye olarak aldığını söyledi. İlk bakışta, bu satın almaktan çok daha ucuz gibi görünüyor, ancak miraslar ve hediyeler de çok pahalı olabilir. Almanya’da miras vergisi oranı, vergi dilimine ve mülkün değerine bağlı olarak %7 ile %50 arasındadır. Ancak mirasçılar için vergi muafiyetleri vardır. Akrabalık derecesine bağlı olarak bunlar 20.000 ile 500.000 avro arasındadır. Ancak, özellikle Münih gibi pahalı şehirlerde miras alınan bir apartman binası milyonlarca dolara mal olabilir.

immowelt tarafından yaptırılan temsili çalışma için, Mayıs 2024’te Almanya’da ikamet eden 18 yaş ve üzeri 2.027 kişi (çevrimiçi kullanıcı) ile anket yapıldı. WELT gibi immowelt de Axel Springer SE’ye aittir.