Avrupa gayrimenkul piyasasının analizi Avrupa’da kiralamanın ve satın almanın en ucuz olduğu yerleri gösteriyor. Bazı sonuçlar diğerlerinden daha şaşırtıcı. Örneğin Danimarkalılar, 70 metrekarelik bir daire için sadece ortalama 4,7 yıllık maaş ödemek zorunda.

Diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında Almanya, ev alıcıları için pahalı bir yer. Yönetim danışmanlığı şirketi Deloitte’un yaptığı bir araştırmaya göre, yeni bir dairenin ortalama fiyatı metrekare başına 4.700 avro.

Karşılaştırmaya göre, Avusturya’da sadece biraz daha pahalı, ancak 21 diğer ülkede daha ucuz. Ortalama gelire göre ölçüldüğünde, 70 metrekarelik bir daire Danimarka’da en ucuz: Metrekare başına 3.000 avronun hemen altında bir satış fiyatıyla, Danimarkalılar bunun için sadece 4,7 yıllık maaş ödemek zorunda.

DeloitteLink’e göre yeni bir sekmede açılacak, İtalya’da gayrimenkul de nispeten uygun fiyatlıdır ve yıllık beş maaş onu satın almaya yeter. İtalya’da böyle yeni bir dairenin satış fiyatı geçen yıl yüzde 11 düşerek metrekare başına yaklaşık 2.100 avroya geriledi. Roma’da bile yıllık yedi maaş onu satın almaya yeter.

Sadece mutlak fiyatlara bakarsanız, yeni daireler Yunanistan’da (yaklaşık 1500 avro/metrekare), Hırvatistan, Slovenya’da (2600) ve İspanya’da (2800) ve Romanya’da (1500), Polonya’da (2200) ve Macaristan’da (2600) da ucuzdur. Yerel halkın bir daire satın almaya gücü yetip yetmediği sorusu ise başka bir hikayedir: Fransa’da ortalama olarak fiyat on yıllık maaş, Çek Cumhuriyeti’nde ise 13 yıllık maaştır.

En pahalı şehirler: Paris ve Londra

Avrupa’da incelenen 68 şehir arasında, metrekare başına 14.900 avro ile Paris açık ara en pahalı olanıdır – onu 10.900 avro ile Münih takip eder. Paris’teki ortalama fiyat, Fransız ortalama fiyatının dört katıdır. Münih’te, Alman ortalama fiyatına göre prim %232’dir.

Ancak Deloitte’a göre kiracılar için Londra metrekare başına neredeyse 34 avro ile en pahalı şehir, ardından Dublin, Paris ve Barselona (30 avro) geliyor. Münih burada metrekare başına neredeyse 21 avro ile üst orta aralıkta. Öte yandan Torino’daki yeni dairelerin kiraları nispeten ucuz.

Çalışmaya göre, İtalyan otomobil şehrindeki ev sahipleri metrekare başına ortalama sadece 7,30 avro ücret alıyor. Yeni kiracılar ayrıca bazı Yunan, Rumen, Bulgar, Macar ve Çek şehirlerinde 9 avrodan daha az ödüyor. Ancak, Bulgaristan’ın Sofya, Varna ve Burgaz şehirlerindeki yeni kiralık daireler geçen yıl yüzde 67 ila 126 arasında daha pahalı hale geldi.

dpa/ışık