PEKİN — Milken Enstitüsü’nün en iyi performans gösteren Çin şehirleri endeksi Salı günü, Çin’deki mülkiyet sorunları ve ABD yaptırımlarının bazı şehirleri önemli ölçüde etkilediğini, bazılarının ise Pekin’in teknoloji hamlesinden faydalandığını gösterdi.

Endeks, 2015’ten beri Çin’in büyük ve orta ölçekli şehirlerini ekonomik canlılıkları ve büyüme beklentileri açısından inceliyor. En son sürüm genellikle 2023 verilerini 2021 verileriyle karşılaştırıyor. Enstitü, geçen yıl metodolojisinin yeniden değerlendirilmesi nedeniyle bir rapor yayınlamadı.

Doğu Zhejiang eyaletinin başkenti ve Alibaba ile diğer teknoloji şirketlerine ev sahipliği yapan Hangzhou, bu yılki sıralamada ilk sırada yer aldı.

Bir zamanlar “yükselen yıldız” olarak anılan Zhuhai gibi diğer şehirler ise gayrimenkul piyasasındaki düşüş nedeniyle sıralamada geriledi.

Hong Kong’a yakın güney eyaleti Guangdong’a bağlı şehir, 2022’de yayınlanan önceki endekse göre 32 sıra gerileyerek 157’nci sıraya geriledi.” Bir anda kimse ev satın almaz oldu.

Enstitünün araştırma müdürü Perry Wong, gazetecilere Mandarin dilinde yaptığı açıklamada, “İnşaatçıların projelerini tamamlamak için fazla paraları yoktu” dedi.

Emlak ve ilgili sektörler bir zamanlar Çin’in gayri safi yurt içi hasılasının dörtte birinden fazlasını oluşturuyordu. Ancak 2020’de Çinli yetkililer gayrimenkul geliştiricilerinin borca ​​olan yüksek bağımlılığına karşı sert önlemler almaya başladı.

Wong, gayrimenkulün Dongguan hariç bölgedeki ana şehirlerin birçoğunda büyümeyi aşağı çektiğini ekledi. Huawei’nin geniş Avrupa tarzı kampüsüne ev sahipliği yapan fabrikalar şehri, bunun yerine ABD yaptırımlarından etkilendi. Dongguan, Milken endeksi sıralamasında 15 sıra düşerek 199. sıraya geriledi.

Endekste 217 şehir var. Yakındaki metropol Shenzhen sıralamalarda yükselirken, şehir Pekin’in ardından 9. sıraya geriledi. Wong, CNBC ile yaptığı bir röportajda, ABD tarafından başlangıçta kara listeye alınan Çinli şirketlerin çoğunun Shenzhen veya Pekin’de bulunduğunu belirtti.

“Zhuhai, hizmet işleri yapmak, hatta biyoteknolojide üretim işleri, üst düzey üretim işleri yapmak için son derece iyi bir yer,” dedi. “Bu yüzden [excluding the real estate impact] “Oldukça ümit verici bir geleceği olmalı.”

İhracattaki jeopolitik baskıdan etkilenen bir diğer şehir ise Henan eyaletinin başkenti ve iPhone üreticisi Foxconn’un evi olan Zhengzhou. Zhengzhou 3. sıradan 22. sıraya geriledi.

Wong, tarihsel olarak ülkenin kontrolünün sağlanmasında Zhengzhou, Hefei ve Wuhan’ın kontrolünün kritik öneme sahip olduğunu belirtti.

Ekonomik açıdan bakıldığında, Anhui eyaletine bağlı Hefei ve Orta Çin’in Hubei eyaletine bağlı Wuhan son endekste daha iyi performans gösterdi.

Wuhan yaklaşık 30 sıra yükselerek ikinci sıraya yükselirken, Hefei ilk onda kaldı. Wong bunu, Wuhan’ın pandemi sırasında fabrikaları çalışır durumda tutma çabalarına bağladı ve şehrin hızla toparlanmasını sağladı, Hefei’deki bir üniversite ise teknolojik gelişim için doğrudan hükümet desteği aldı.

Hangzhou’nun başarısına gelince, enstitünün araştırmaları şehrin e-ticaret, üretim ve finans merkezi olarak büyümesine işaret ediyor.

Ancak CNBC’nin “Squawk Box Asia” programında Wong, Hangzhou’nun başarısının tekrarlanıp tekrarlanamayacağı sorulduğunda, bunun zor olacağını, bunun bir nedeninin de yaşam maliyetlerini artıran yerel emlak sektörünün üstün performansı olduğunu söyledi.