Bir finans uzmanı, ipotek alma konusunda isteksizliğini dile getiren bir Avustralyalıyı eleştirerek, kiralamanın aslında çok daha kötü bir finansal tercih olduğunu savundu.

37 yaşındaki adam, bu hafta sosyal medyada yayınlanan bir sokak röportajında, “İpoteğe lanet olsun, ipoteğe bağlanmaya lanet olsun,” dedi.

Adam, yaklaşık 60 bin dolar yatırımı olduğunu ancak ipotek alma niyetinin olmadığını açıkladı.

‘Para piyasalarında çok daha fazla kazanacağım ve sonra doğrudan bir tane satın alacağım.

İpotek almak istemediği yönündeki açıklamalarına rağmen, kiralarının arttığını ve Avustralya’daki emlak fiyatlarının yükseldiğini söyledi.

‘Sadece kiram son bir buçuk yılda haftada 100 dolar arttı,’ diye açıkladı.

‘Bu tamamen önlenebilir bir sorun ve açıkçası konutun meta haline getirilmesinden kaynaklanan bir sorun.

‘Konutun bir varlık sınıfına dönüştürülmesi doğrudan bu soruna yol açıyor.

İpotek komisyoncusu Robert Roper, bir Avustralyalı adamın (resimde) ipotek ödemesine bağlı kalmak istemediğini iddia etmesi üzerine onu eleştirdi

Ancak finans uzmanı Rob Roper, bu adamı eleştirerek, kira ödemektense ipotek almanın daha iyi olduğunu, çünkü kiranın da başkasının ipoteğini ödemeye yardımcı olduğunu savundu.

‘Ancak alternatif, başkasının ipotek borcunu ödemektir,’ dedi Bay Roper.

‘Eğer haftalık kiranız 700 dolarsa, bu ev sahibinizin ipotek borcundan yılda 36.400 dolar ödediğiniz anlamına gelir.

‘Eğer ipotek ödemelerinizi kendiniz yapıyorsanız, sonunda evin sahibi olursunuz; dolayısıyla şu anda geliri olmadan kira ödemek zorunda kalan birçok yaşlı insan gibi bir durumda kalmazsınız.’

Bay Roper, Avustralyalıların sadece yüzde 2 peşinatla ev kredisi alabileceğini açıkladı.

İlk kez ev alacaklar için, bunun eyaletlerinin damga vergisi muafiyetiyle birleştirilebileceğini ve böylece yaklaşık 30.000 dolarlık emlak vergisinden kaçınabileceklerini açıkladı.

Roper, “Yani bankada yaklaşık 32.000 dolarınız varsa, muhtemelen yıllık kiraya harcadığınızdan daha az bir parayla 600.000 dolarlık bir ev, müstakil ev, daire veya apartman satın alabilirsiniz” dedi.

Bu yorumlar, kiraların yüksek, hisse senetlerinin ise düşük seyrettiği bir dönemde geldi.

REA Group’un PropTrack Haziran Ayı Kira Raporu’na göre, ulusal kiralar Haziran 2024 çeyreğinde haftalık 600 dolar seviyesinde sabit kaldı, ancak bu geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,1 veya 50 dolar daha fazla bir artışı temsil ediyor.

Realestate.com.au’daki yeni kiralık ev ilanları, bir önceki yıla kıyasla Haziran ayında yüzde 4,7 düşüş göstererek 2010’dan bu yana en düşük Haziran seviyesi oldu.

Haziran çeyreğinde toplam listelemeler yüzde 10’un üzerinde artarken, toplam stokların yıllık bazda yüzde 4,4 düşmesiyle koşullar sıkı kaldı.

Trusted Finances’ın yöneticisi olan Bay Roper (resimde), bir ev kredisi almanın kiralamaktan daha iyi olduğunu söyledi. Kiralamanın bir başkasının kredisini ödemek olduğunu ve kiraya harcanan yıllık para miktarının bazen ev kredisi geri ödemelerinden daha fazla olabileceğini söyledi.

PropTrack ekonomik araştırma direktörü Cameron Kusher, zorlu kira koşullarının, parası olan kiracıları kendi evlerini satın almaya teşvik ettiğini söyledi.

Mayıs ayına kadar geçen sürede ilk ev alıcılarına verilen krediler yüzde 6,2 artarken, yatırımcı kredileri yüzde 7,9 arttı.

Bay Kusher, “İlk ev alıcılarına yönelik kredi faaliyetinin artması, imkânı olan kiracıların satın almak için piyasadan çıkmasına neden olurken, yatırımcılara verilen kredinin artması da muhtemelen bazı kira baskılarını hafifletecektir” dedi.

Haziran çeyreğinde Sidney en kötü performansı gösterdi; kiracılar son on yılın en düşük konut arzıyla karşı karşıya kaldı; yeni kiralık ilanlar yüzde 2,8, toplam kiralar ise yüzde 4,8 düştü.

Boşluk oranlarında yüzde 1,7’lik artış kaydedilmesine rağmen liman kentinde ilan edilen ortalama kiralar 60 dolar artarak haftalık 740 dolara çıkarak ülke genelini geçti.

NSW’deki bölgesel kiracılar için durum pek de iyi olmadı; ilanlar yıl içinde yüzde 19 oranında daraldı ve bu da potansiyel kiracılar arasında daha sert bir rekabete yol açtı.

Melbourne’deki kiralık konut arzı Haziran ayında daraldı; yıl boyunca pazara giren yeni ilanların yüzde 16,8 oranında azalmasına rağmen toplam ilanlar nispeten durgun kaldı.

Kira boşluk oranı çeyrekte yüzde 0,34 artarak 12 aylık zirve olan yüzde 1,5’e ulaştı ancak bu aynı zamanda haftalık ortalama kiraların bir önceki yıla göre 55 dolar artarak 575 dolara çıktığına da işaret ediyor.

Victoria’nın bölgesel bölgelerinde kiralar daralırken ve yeni ve toplam ilanlar azalırken, fiyatlar haftada 450 dolar seviyesinde sabit kaldı.

Brisbane kiracıları, Haziran çeyreğinde piyasa koşullarının yumuşamasıyla daha güneşli bir görünümle karşı karşıya kaldı. Bu durum, artan kira arzı ve listelemelerle birlikte rekabetin azalmasıyla sonuçlandı.

Boşluk oranları çeyrek boyunca yüzde 1,2’ye yükseldi ve hem Brisbane hem de Queensland’ın bölgesel bölgelerinde ortalama kiralar haftalık 620 dolardı.

Adelaide ve Perth, her iki pazardaki koşulların iyileşmesiyle birlikte kiralık konut arzında ve talep edilen kiralarda artışlar yaşadı.

Haziran çeyreğinde Adelaide’de ortalama kira 570 dolara yükselirken, Perth’te ilan edilen ortalama kira 650 dolardı.

Ülkenin başkentinde kira fiyatları, arzın daralmasına ve talebin artmasına rağmen Haziran ayına kadar geçen yıl boyunca 600 dolarda sabit kaldı.

Kira artışı yavaşlamaya devam ederken, Bay Kusher, fiyatların kısa ve orta vadede istikrara kavuşmasının pek mümkün olmaması nedeniyle enflasyon oranının üzerinde bir oranda artmaya devam edeceğini öngörüyor.

‘Kira artışındaki zayıflama, muhtemelen kiracıların artan kira ve yaşam maliyetleri nedeniyle yaptıkları tavizleri yansıtıyor’ dedi.

‘Bu takaslardan bazıları daha küçük mülkler kiralamak, kira maliyetlerinin daha ucuz olduğu daha az tercih edilen yerlerde kiralamak veya kiralık konutu diğer kiracılarla paylaşmak olabilir.’

Araştırma, kiracıların Avustralya’nın zorlu kiralık piyasasında artan kira fiyatları ve düşük konut stoğuyla yüzleşmek yerine ev satın almayı tercih ettiğini gösterdi (resimde, Avustralyalılar kiralık bir mülk için açık bir evde sıraya giriyor)