Bazı İngilizler, yeni evlerini görmeye, araba test sürüşü yapmaya harcadıkları zamandan daha az zaman harcıyorlar; ayrıca yanlış şeylere odaklanıyorlar.

Zoopla’ya göre, beşte biri teklif vermeden önce bir eve bakmak için 20 dakikadan az zaman harcıyor.

Emlak portalı ayrıca potansiyel alıcıların bir ev incelemesi sırasında gözlerini en çok nereye odakladıklarını göstermek için ısı haritası teknolojisini kullandı ve şaşırtıcı sonuçlar elde etti.

> Faiz oranları ne zaman tekrar düşecek?

Anlık kararlar: Zoopla, ev alıcılarının yatak odasına bakmak için sadece 34 saniye ve mutfakta ortalama sadece 1,2 dakika harcadığını buldu

Ortalama bir evin değerinin 265.000 £ olduğu düşünüldüğünde, 20 dakikalık bir incelemenin genellikle dakikası 13.280 £’luk bir karara denk gelebileceği belirtiliyor.

Auto Trader’a göre, bir araba galerisinde yapılan test sürüşü bir saate kadar sürüyor ve çoğu 30 dakika içinde tamamlanıyor; bu, alıcıların bir mülke bakmak için harcayacağı zamandan daha az.

> 2024’te ipotek faiz oranlarında bundan sonra ne olacak – ve ne kadar süreyle sabit kalmalısınız?

Ancak bazı emlakçılar, özellikle internette araştırma yapmışlarsa, bir yerin havasını kavramak için 20 dakikanın yeterli olduğunu düşünüyor.

Richmond emlak acentesi Antony Roberts’ın satış müdürü Amy Reynolds şunları söylüyor:

‘İnsanların çoğu, satın aldıkları mülkten çok memnun kalıyor. Bu, ne istediklerini bildiklerini ve gördüklerinde hızlı bir karar verebildiklerini gösteriyor.

‘İnsanların büyük çoğunluğu evi görmeden önce internetten evi görmüş, kat planına ve yerleşim planına bakmış ve evin kendileri için uygun olup olmadığına dair ön kararını vermiş oluyor.

‘Bundan sonra geriye sadece evin mekanını ve hissini teyit etmek kalıyor – ve evet, his çok önemli.’

Daha önemlisi: Auto Trader’a göre bir araba bayisinde yapılan test sürüşü bir saate kadar sürebilir ve çoğu 30 dakika içinde tamamlanabilir

Ev alıcıları detaylara değil dekorasyona odaklanıyor

Zoopla, gerçek ev alıcılarından oluşan gruplar üzerinde göz takibi yazılımı kullanarak, insanların ev görüntülemeleri sırasında dikkatlerini nereye odakladıklarını da ortaya çıkarabildi.

İnanılmaz bir şekilde, ev alıcıları yatak odasına sadece 34 saniye, mutfağa ise sadece 1,2 dakika bakıyorlar.

Ancak belki de daha ilginci, teknoloji alıcıların gerçek zamanlı olarak hangi şeylere odaklandıklarını, ev alıcılarının hangi ürün ve alanlara ilgi duyduğunu ve hangilerinin en çok ihmal edildiğini gösterdi.

Teknolojik: Zoopla, gerçek ev avcılarının dikkatlerini nereye odakladıklarını görmek için izleme süreci sırasında dünyada ilk kez göz izleme yazılımını deniyor

Ev alıcıları, kazan durumu, su basıncı, hasar veya nem belirtileri gibi önemli şeylere odaklanmak yerine, mobilya ve dekorasyon gibi taşındıklarında orada olmayacak eşyalara hayranlıkla bakmak için zaman harcamayı tercih ediyor.

Zoopla’ya göre aynalar, bitkiler ve resimler özellikle popülerdi.

Koridorlarda vestiyer, halı ve süs eşyalarına ortalama bir saniyeden fazla bakılırken, tavan, döşeme, radyatör ve duvarlar gibi konutun yapısal elemanlarına bir saniyeden az süre bakıldı veya hiç bakılmadı.

Birçok ev alıcısı yatak odasındaki duvarların da dikkatini dağıttığını, bakışlarını farklı odalarda 19 defaya kadar çevirdiklerini belirtti.

Öne çıkan özellik: Birçok katılımcının yatak odasındaki duvarların özelliğinden dolayı dikkati dağıldı ve bakışlarını 19 defaya kadar başka yere çevirdiler.

Denemeye katılanların en az ilgi duyduğu alanlar döşeme, çatı ve tavandı. Bunlar, satın alma işlemi yapmadan önce evin incelenmesi gereken önemli kısımlarıydı.

Öte yandan, bir evin ısıtma sisteminin önemli bir bileşeni olmasına rağmen, insanlar hiçbir odada radyatörlere 0,5 saniyeden uzun süre bakmıyor.

Zoopla ayrıca alıcıların küvet ve duşa bakarken neme ve yoğuşmaya en yatkın olan banyo tavanlarını görmezden gelme eğiliminde olduklarını ortaya koydu.

Bunlara sadece 0,34 saniye bakıldı ve banyodaki dikkatin sadece yüzde 3’ünü oluşturdu.

Şık el yıkama: İzleyiciler banyo veya duşu ve tuvalet malzemelerini kontrol ederken en az zaman diliminde tavanlara bakıldı

Deneme, son beş yılda ev görüntülemelerine katılan 2.000 ev alıcısı üzerinde yapılan Zoopla’nın ayrı bir araştırmasının ardından gerçekleştirildi.

Bu araştırma, potansiyel ev alıcılarının yalnızca yarısının kazan gibi önemli bir şeyi kontrol ettiğini ve yalnızca dörtte birinin su basıncını kontrol ettiğini ortaya koydu.

Çeyreğin hemen altında wifi gücünü kontrol edin ve benzer oranda çatı katını kontrol edin.

Ancak kozmetik özellikler ve mobilyalara gelindiğinde, bir kez daha bunların çok daha fazla ilgi gördüğü görüldü.

Dörtte biri orada yaşayan ailenin fotoğraflarına baktığını, benzer sayıda kişi ise evlerindeki teknolojiye baktığını itiraf ediyor.

Dekor her şeydir: Zoopla’ya göre aynalar, bitkiler ve resimler ev alıcıları arasında özellikle popüler oldu

Neredeyse üçte biri çiçeklerine bakıyor ve yüzde 37’si mobilyalarına hayran kalıyor. Sekizde biri bile sahiplerinin yatağının ve kanepesinin ne kadar rahat olduğunu gördüğünü itiraf ediyor.

Araştırmada ayrıca katılımcıların beşte ikisinin nem olup olmadığını, beşte üçünün ise yoğuşma olup olmadığını kontrol etmediği ortaya çıktı.

Fine & Country emlakçılarından Jonathan Handford, kozmetik faktörlerin bir mülkün çekiciliğinde önemli bir rol oynadığını düşünüyor.

Handford, “Modern mutfaklara, şık banyolara ve yeni boyanmış evlere sahip olmak, bakımsız veya modası geçmiş dekorasyona sahip evlerden çok daha çekici.” dedi.

‘Özenle seçilmiş mobilyalar ve dekorasyon, arzu edilen yaşam tarzını etkili bir şekilde sergileyebilir ve mülkü potansiyel alıcılar için daha çekici hale getirebilir.

‘Sunuma gösterilen bu özen, pazarlama materyallerinin kalitesini de artırıyor ve emlakçıların, mülkün potansiyelini yüksek kaliteli görseller ve açıklamalar aracılığıyla daha iyi iletmelerine olanak tanıyor.’

Yeni bir ipotek nasıl bulunur

Mevcut sabit faizli anlaşmaları sona erdiği veya ev satın aldıkları için ipotek kredisine ihtiyaç duyan borçlular, seçeneklerini mümkün olan en kısa sürede araştırmalıdır.

Ya yeniden ipotek almam gerekirse?

Borçlular oranları karşılaştırmalı, bir ipotek komisyoncusuyla görüşmeli ve harekete geçmeye hazır olmalıdır.

Ev sahipleri, genellikle herhangi bir yükümlülük altına girmeden, altı ila dokuz ay önceden yeni bir anlaşmaya varabiliyorlar.

Çoğu ipotek anlaşması, krediye ücret eklenmesine ve yalnızca çekildiğinde tahsil edilmesine izin verir. Bu, borçluların pahalı düzenleme ücretleri ödemeden bir oran güvence altına alabilecekleri anlamına gelir.

Bunu yaparak ve tamamlanma ücretini ödemeyerek, kredi süresi boyunca ücret tutarı üzerinden faiz ödeneceğini ve bu nedenle herkes için en iyi seçenek olmayabileceğini unutmayın.

Peki ya ev satın alıyorsam?

Ev satın alma konusunda anlaşanlar, aylık ödemelerinin ne kadar olacağını tam olarak bilmek için mümkün olan en kısa sürede faiz oranlarını güvence altına almayı hedeflemelidir.

Alıcılar aşırıya kaçmaktan kaçınmalı ve yüksek ipotek oranlarının insanların borçlanma kabiliyetini ve satın alma gücünü sınırlaması nedeniyle konut fiyatlarının düşebileceğinin farkında olmalıdır.

İpotek maliyetleri nasıl karşılaştırılır

İpotek maliyetlerini karşılaştırmanın ve sizin için doğru anlaşmayı bulmanın en iyi yolu bir emlakçıyla görüşmektir.

This is Money, size ücretsiz uzman ipotek danışmanlığı sağlamak için ücretsiz broker L&C ile uzun süredir ortaklığa sahiptir.

Bugünün en iyi ipotek oranlarını görmek ister misiniz? Evinizin değeri, ipotek büyüklüğü, vade ve sabit oran ihtiyaçlarınıza uygun fırsatları göstermek için This is Money ve L&Cs en iyi ipotek oranı hesaplayıcısını kullanın.

Bir sonraki ipotek kredinizi bulmaya hazırsanız, neden L&C’nin çevrimiçi Mortgage Finder’ını kullanmıyorsunuz? Sizin için en iyi fırsatı bulmak için 90’dan fazla farklı kredi kuruluşundan 1000’lerce fırsatı arayacaktır.

> This is Money ve L&C ile en iyi ipotek anlaşmanızı bulun

Ancak faiz oranlarının hızla değişebileceğini unutmayın; bu nedenle bir ipotek kredisine ihtiyacınız varsa veya faiz oranlarını karşılaştırmak istiyorsanız, en kısa sürede L&C ile görüşün; böylece sizin için doğru ipotek kredisini bulmanıza yardımcı olabilirler.

London & Country Mortgages (L&C) tarafından sağlanan ipotek hizmeti, Financial Conduct Authority (kayıt numarası: 143002) tarafından yetkilendirilmiş ve düzenlenmiştir. FCA, Buy to Let ipoteklerinin çoğunu düzenlemez. İpoteğinizin geri ödemelerini yapmazsanız eviniz veya mülkünüz geri alınabilir

Bu makaledeki bazı bağlantılar ortaklık bağlantıları olabilir. Bunlara tıklarsanız küçük bir komisyon kazanabiliriz. Bu, This Is Money’i finanse etmemize ve ücretsiz olarak kullanmaya devam etmemize yardımcı olur. Ürünleri tanıtmak için makaleler yazmıyoruz. Hiçbir ticari ilişkinin editoryal bağımsızlığımızı etkilemesine izin vermiyoruz.