Cuma günü, zayıf istihdam raporunun tahvil faizlerini sert bir şekilde düşürmesi ve Wall Street’in Eylül ayındaki toplantıda Fed’in faiz indirimine gideceği yönündeki beklentilerini artırmasının ardından, ipotek faiz oranları Nisan 2023’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi.

Mortgage News Daily’ye göre 30 yıllık sabit ipotek için ortalama oran 0,22 puan düşerek %6,4’e geriledi. Freddie Mac’in verilerine göre bu, Nisan 2023’ten bu yana en sık tutulan konut kredisi için en düşük ortalama oran.

Mortgage Bankacıları Birliği Başekonomisti Mike Fratantoni, yayınladığı raporda, “Piyasa Fed’in önünde hareket ediyor ve ipotekler de dahil olmak üzere uzun vadeli faiz oranlarını düşürüyor. Bu durum hem daha fazla konut alımına hem de yeniden finansman faaliyetlerinde bir artışa yol açmalı” dedi.

Cuma sabahı Çalışma Bakanlığı, Temmuz ayında işe alımların aniden yavaşladığını, işverenlerin ekonomistlerin beklediğinden çok daha az iş eklediğini ve işsizlik oranının 2021 sonundan bu yana en yüksek noktasına sıçradığını bildirdi. Önemli bir düşüş, hisse senetlerinin yanı sıra ipotek oranlarının yakından takip ettiği 10 yıllık ABD Hazine tahvillerinin getirilerini de düşürdü.

İpotek oranlarındaki keskin düşüş, birçok kişinin Haziran ayında rekor seviyeye ulaşan yüksek borçlanma maliyetleri ve ev fiyatlarının iki katı darbesi nedeniyle piyasadan fiyatlandırıldığı için ev arayanlara biraz rahatlama sağlayabilir. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun bir açıklamada, ipotek oranlarının önümüzdeki haftalarda daha da düşebileceğini söyledi.

Yun, birkaç ay önceki %4,8’den Cuma günü %3,8’e düşen 10 yıllık tahvil getirisindeki 1 yüzde puanlık düşüşe işaret etti. İpotek oranları aynı miktarda düşerse, borçluların tipik bir konut kredisi için aylık ödemede 300 dolar daha azına ihtiyaç duyacaklarını söyledi.

“Birkaç ay önce ev almakta zorlananlar, güvenli işleri varsa ev satın alma pazarına girip giremeyeceklerini tekrar kontrol etmeliler” diye ekledi.

‘Başlangıç’ evlerinin ortalama fiyatı 1 milyon dolar sınırını aştı 01:58

Bu arada, ekonomistler artık Federal Rezerv’in yavaşlayan işgücü piyasası göz önüne alındığında beklenenden daha derin faiz indirimi yapması gerekebileceğini öne sürüyor. Bazı Wall Street ekonomistleri Cuma günü Fed’in Eylül toplantısında referans faiz oranını 0,5 puan düşürebileceğini tahmin etti, bu önceki 0,25 puanlık indirim tahminlerine kıyasla.

Çarşamba günü, Fed beklendiği gibi referans faiz oranını sabit tuttu, ancak Başkan Jerome Powell, enflasyon azalmaya devam ettiği sürece merkez bankasının Eylül ayında borçlanma maliyetlerini düşürmeye başlayabileceğinin sinyalini verdi. Ancak ayrıca Fed yetkililerinin işgücü piyasasını zayıflık belirtileri açısından yakından izlediğini ve bunun kesintilere ihtiyaç olduğunu gösterebileceğini söyledi.

Cuma günü beklenenden düşük gelen istihdam rakamlarının ardından, Wall Street analistleri 2024 boyunca birkaç ek faiz indirimi ve daha önceki tahminlerden daha derin kesintiler öngörüyor.

Capital Economics, Cuma günü yayınladığı raporda, “Bu yıl kalan üç toplantının her birinde 25 baz puanlık indirim bekliyoruz ve daha büyük bir 50 baz puanlık indirimin olabileceğine dair işaretleri izleyeceğiz. Ancak bu, ekonominin ve işgücü piyasasının tahmin ettiğimizden daha hızlı zayıflamasına bağlı olacaktır.” dedi.

CBS Haberlerinden daha fazlası

Aimee Picchi

Aimee Picchi, iş ve kişisel finans konularını ele aldığı CBS MoneyWatch’ın yardımcı yönetici editörüdür. Daha önce Bloomberg News’de çalışmış ve USA Today ve Consumer Reports gibi ulusal haber kuruluşları için yazmıştır.