İlk yarıdaki düşüşe rağmen ev tamamlamalarının tahminlerin üst sınırında olması bekleniyor

Mike Sheen tarafından

Güncellendi: 14:22 BST, 31 Temmuz 2024

Taylor Wimpey, yüksek faiz oranlarının ilk yarıda talebi azaltması ve kârları düşürmesinin ardından ikinci yarıdaki toparlanmanın ardından bu yıl 10.000’e kadar ev inşa etmeyi bekliyor.

FTSE 100 konut inşaatçısı, 30 Haziran’da sona eren altı aylık dönemde faaliyet kârında yüzde 22,6’lık bir düşüş kaydederek 182,3 milyon sterline geriledi, satışlar yüzde 7 düşerken, tamamlanan konut sayısı yaklaşık yüzde 7,7 oranında azalarak 4.728’e geriledi.

Taylor Wimpey, suçu ‘faiz oranlarındaki indirimlerin gecikmesine ve nispeten yüksek ipotek oranlarına’ yükledi.

Düşük faiz oranlarının emlak piyasası talebini artırması bekleniyor

Ancak yatırımcılara, yaklaşan faiz indirimi beklentilerinin, şirketin tüm yıl mali rehberliğini ve 9.500 ila 10.000 konutluk tamamlanma rehberliğinin ‘üst sınırını’ karşılama yolunda olduğu söylendi.

Piyasalar, İngiltere Merkez Bankası’nın, iki yıllık faiz artırım döngüsünün ardından Perşembe günü ilk faiz indirimine gidip gitmeyeceği konusunda ikiye bölünmüş durumda. Bu artış, taban faiz oranını 16 yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 5,25’e çıkarmış ve ipotek faiz oranlarının da paralel olarak artmasıyla emlak piyasasındaki talebi zayıflatmıştı.

Taylor Wimpey’in İngiltere’deki ortalama satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1’in biraz altında düşerek 317.000 sterline geriledi. Şirket, bunun “hem temeldeki fiyat deflasyonu hem de karışım” nedeniyle olduğunu belirtti.

30 Haziran itibarıyla, ortak girişimler hariç, 2 milyar sterlinin biraz üzerinde bir değere sahip 7.451 evden oluşan toplam bir sipariş defterine sahipti. Bu, geçen yıl yaklaşık 2,15 milyar sterlin değerindeki 7.866 evden daha düşük.

CEO Jennie Daly, sonucu ‘nispeten istikrarlı bir piyasa ortamında iyi bir finansal ve operasyonel performans’ olarak nitelendirdi.

Grup, geçen yılki 4,79p’den biraz daha yüksek olan ve yıllık net varlıkların yüzde 7,5’ini iade etme politikasıyla uyumlu olarak, 2024 yılı için hisse başına 4,8p’lik ara temettü ödeyeceğini duyurdu.

Taylor Wimpey hisseleri erken işlemlerde yüzde 2,5 artışla 162,55 peniye çıktı ve bir yıllık kazancı yüzde 42,6’ya taşıdı.

Analistler Taylor Wimpey’in planlama reformundan para kazanacağını tahmin ediyor

Taylor Wimpey ayrıca yatırımcılara, ‘yeni hükümetle yapıcı bir şekilde çalışmayı’ dört gözle beklediğini ve ‘planlamanın ekonomik büyümenin önündeki en büyük engel olduğunun ve konut yapımının da bunun önemli bir bileşeni olduğunun kabul edilmesinden’ memnuniyet duyduğunu söyledi.

Yeni İşçi Partisi hükümeti, yılda 370.000 konutluk ulusal konut inşa hedeflerine ulaşmaya hazırlanırken Ulusal Planlama Politikası Çerçevesi’nde değişiklikler önerdi.

Taylor Wimpey şunları söyledi: ‘Değişikliklerin etkili olmasının biraz zaman alacağını beklesek de, yeni Hükümet tarafından özetlenen planlama reformlarını, gelecekteki yıllardaki arazi arzının kilidini açmanın ve gelecekteki konut ihtiyacını karşılamak için gerekli beceri ve kaynaklara yatırım yapmanın anahtarı olarak görüyoruz.

‘Orta vadede iyi bir konumdayız ve planlama değişikliklerine aktif olarak hazırlanıyoruz ve stratejik süreçten yüksek kaliteli planlama uygulamaları geliştirmeye odaklanıyoruz.

‘Planlama sürecinde yaklaşık 30 bin başvurumuz var ve önerilen gri kuşak değişikliklerinin gerçekleşmesi halinde ek başvurular da hazır olacak.’

Şehir analistleri ise şirketin, konut inşaatındaki herhangi bir artıştan en çok faydalanacak olanlardan biri olarak konut inşaatçıları arasında öne çıkacağını tahmin ediyor.

Yatırım bankası RBC Capital Markets’ın Avrupa Konut ve Yapı Malzemeleri Başkanı Anthony Codling, Taylor Wimpey’in ‘geniş ulusal ayak izinin’ ve ‘yüksek kaliteli stratejik arazi bankasının’ onu planlama reformundan ‘yararlanmak için kıskanılacak bir konuma’ getirdiğini söyledi.

‘Etkisi bir gecede görülmeyecek, ancak görüşümüze göre sabırlı olanlar cömertçe ödüllendirilecek.’

RBC Brewin Dolphin’de kıdemli yatırım yöneticisi olan John Moore, şunları söyledi: ‘Hükümetin yeni konut inşa etme ve planlama sistemini yeniden düzenleme konusundaki kararlılığı, konut inşaat sektörü için önemli bir destek sağlayabilir. Taylor Wimpey, birincil yararlanıcılar arasında yer almalı.

‘Bankada bol miktarda nakit ve daha istikrarlı bir ortam varken, yönetim Cala’daki anlaşmadan çekildikten ve sektördeki konsolidasyon devam ettikten sonra olası satın almalara odaklanmış olabilir.’

DIY YATIRIM PLATFORMU

AJ Çanı

AJ Çanı

Kolay yatırım ve hazır portföyler

Hargreaves Lansdown

Hargreaves Lansdown

Ücretsiz fon alım satımı ve yatırım fikirleri

etkileşimli yatırımcı

etkileşimli yatırımcı

Aylık 4,99 £’dan başlayan sabit ücretli yatırım

Sakso

Sakso

İşlem ücretlerinde 200 £ geri alın

Ticaret 212

Ticaret 212

Ücretsiz işlem ve hesap ücreti yok

Ortaklık bağlantıları: Bir ürün çıkarırsanız This is Money komisyon kazanabilir. Bu fırsatlar, vurgulanmaya değer olduklarını düşündüğümüz için editör ekibimiz tarafından seçilir. Bu, editöryal bağımsızlığımızı etkilemez.

Sizin için en iyi yatırım hesabını karşılaştırın

Bu makaleyi paylaşın veya yorum yapın: Taylor Wimpey, zirve faiz oranlarının karları vurmasıyla planlama reformunu hedefliyor

Bu makaledeki bazı bağlantılar ortaklık bağlantıları olabilir. Bunlara tıklarsanız küçük bir komisyon kazanabiliriz. Bu, This Is Money’i finanse etmemize ve ücretsiz olarak kullanmaya devam etmemize yardımcı olur. Ürünleri tanıtmak için makaleler yazmıyoruz. Hiçbir ticari ilişkinin editoryal bağımsızlığımızı etkilemesine izin vermiyoruz.