İngiltere, Birleşik Krallık’ın Londra kentindeki klasik Gürcü binalarının yakın ve yan görünümü.

Renk Avcısı – Chasseur De Couleurs | An | Getty Images

LONDRA — İngiltere İşçi Partisi hükümetinin beklenen vergi artışlarının bir zamanlar kazançlı olan yatırım sektörü üzerindeki baskıyı artırmasıyla Londra’daki ev sahipleri, kiralık mülklerini rekor oranlarda satıyor.

Emlak portalı Rightmove tarafından perşembe günü yayınlanan verilere göre, başkentte şu anda satılık evlerin neredeyse üçte biri (%29) daha önce kiraya verilmişti.

Rightmove’a göre, bu artış İngiltere genelindeki kiralık mülk satışlarındaki daha geniş çaplı bir artışı yansıtıyor. Ülke çapındaki ilanların %18’inde daha önce kiracı bulunuyordu.

Rightmove, rakamların ev sahiplerinin “kitlesel göçüne” işaret ettiğinin henüz net olmadığını, bunun yerine buy-to-let sektörünün cazibesinde kademeli bir düşüş olduğunu söyledi. Rightmove, satılık eski kiralık ilanlarının önceki beş yıllık ortalamasının %14 olduğunu, 2010’da piyasadaki eski kiralık mülklerin oranının ise %8 olduğunu söyledi.

Maliye Bakanı Rachel Reeve’in 30 Ekim’de yayınlayacağı Sonbahar Açıklaması’nda yer alan vergi artışlarının (Sermaye Kazanç Vergisi’nde (CGT) olası bir artış dahil) satışlardaki artışın “potansiyel itici gücü” olacağının beklendiği vurgulandı.

Başbakan Keir Starmer, hükümetin Temmuz ayında göreve geldiğinde kamu maliyesinde 22 milyar sterlin (29 milyar dolar) tutarında bir açık tespit ettiğini açıklamasının ardından Ekim bütçesinin “acı verici” olacağı uyarısında bulunmuştu.

Reeves, harcama planının içeriği konusunda kendisine baskı yapılmasını reddetti ve Temmuz ayında CNBC’ye yaptığı açıklamada, bu tür konuların “bütçe için doğru” olduğunu söyledi.

CGT’nin gelir vergisinin alındığı kademeli oranlarla uyumlu hale getirilmesi de dahil olmak üzere vergi artışları etrafında spekülasyonlar arttı. Şu anda, kiralık ev sahipleri mülklerinin satışı için sabit bir oran ödemek zorunda — temel oranlı vergi mükellefleri için %18 ve daha yüksek oranlı vergi mükellefleri için %28.

Londra merkezli emlak ajansı Benham and Reeves’in yöneticisi Marc von Grundherr, CGT’nin potansiyel olarak eşitlenmesinin birçok ev sahibi için “elbette” endişe kaynağı olduğunu söyledi.

“İşçi Partisi hükümeti bunu yaparsa, sektörden çıkma zamanı geldiğinde ortalama ev sahibinin ödediği vergide önemli bir artış sağlanabilir” dedi.

“Bu, son yıllarda karlılığı düşürmek için getirilen bir dizi yasal değişikliğin ardından, kiralama sektöründe çok ihtiyaç duyulan hayati konut stokunu sağlayanlara bir darbe daha olacaktır.”

Bir zamanlar servet yaratmanın önemli bir alanı olan İngiltere’deki kiralık ev piyasası, emlak yatırımcıları için vergi indirimi de dahil olmak üzere çeşitli teşviklerin kaldırılması nedeniyle son yıllarda baskı altına girdi. Son zamanlardaki yaşam maliyeti krizi ve daha yüksek faiz oranları da ev sahipleri için karşılanabilirliği azalttı ve 2023’te yeni kiralık ev ipotek onaylarının sayısı, yaklaşık otuz yıl önce tanıtıldıklarından bu yana ilk kez azaldı.

Savills’e göre, yatırım amaçlı gayrimenkul ve ikinci ev stokunun üç yıl öncesine göre yüzde 8,7 azaldığı tahmin ediliyor.

Bu, şu anda biraz rahatlama görülen emlak piyasasındaki daha geniş bir düşüşün ortasında geliyor. İngiltere Merkez Bankası’nın Ağustos ayındaki faiz indiriminin ardından borçlanma maliyetlerinin azalması, ev alıcı aktivitesinde bir patlamaya yol açtı.

Rightmove’a göre, piyasadaki yeni mülklerin toplam sayısı 2023’e kıyasla şu anda %14 arttı.

Rightmove, Pazartesi günü İngiltere pazarında büyüme fırsatları gördüğünü söyleyen Rupert Murdoch’a ait gayrimenkul şirketi REA Group için olası bir devralma hedefi olarak ortaya çıktı. Yine de Rightmove emlak uzmanı Tim Bannister, gayrimenkuldeki toparlanmanın genel olarak hissedilmeyebileceğini ve buy-to-let yatırımcılarına yönelik daha fazla baskının kiralama pazarındaki mevcut karşılanabilirlik sorunlarını daha da kötüleştirebileceği konusunda uyardı.

“Sağlıklı bir özel kiralık sektör, kiracılara iyi ev seçenekleri sunmak için ev sahiplerinin yatırımına ihtiyaç duyar” dedi.

“Son birkaç yıldır arz-talep dengesizliğinin kiraların artmasına nasıl katkıda bulunabileceğini gördük, bu nedenle ev sahiplerinin kiralama sektöründen ayrılmak yerine sektörde kalmaları için teşvik edilmediği takdirde bedeli kiracıların ödeyeceği endişesi var” diye ekledi.