REGINA — Will Robbins, Saskatoon’un güneybatısındaki aile çiftliğini devralma sürecinde.

43 yaşındaki adam, Saskatchewan eyaletine bağlı Laura kasabasının yakınlarındaki 445 hektarlık arazide organik buğday, yulaf, mercimek, bezelye ve ara sıra da keten ve hardal yetiştiriyor.

Farm Credit Canada’nın tarihi tarım arazisi değerleri raporuna göre, 1996 yılında henüz genç bir çocukken, Batı-Orta Saskatchewan’daki fiyatlar hektar başına ortalama 980 dolardı.

Geçtiğimiz yıl hektar başına 7.410 dolar civarındaydı.

Robbins, 13 yıl önce gözle görülür şekilde fırlayan büyük fiyat artışlarının, çiftliği genişletmenin mümkün veya pratik olup olmadığı konusunda kendisini duraksamaya sevk ettiğini söyledi.

Robbins bir röportajında, “Riskten kaçınan bir çiftçiyseniz ve iklim istikrarsızlığı gibi diğer risklerin arttığını görüyorsanız, arazinin 15 veya 20 yılda kendini amorti etme ihtimali düşük olduğundan, borç yükünüzde büyük bir artış olmasını düşünmek daha zor.” dedi.

Hikaye reklamın altında devam ediyor

“Arazi fiyatları (genişlememe konusunda) belirleyici bir faktör olmadı ama kesinlikle caydırıcı oldu.”

Prairies’deki tarım arazisi fiyatları son 20 yıldır artış gösteriyor, ancak 2011’de Saskatchewan’da belirgin bir sıçrama yaşandı ve o zamandan beri büyük artışlar görülmeye devam ediyor.

Eyaletteki fiyatlar 2023’te %15,7 arttı ve bu, o yıl Kanada’daki en yüksek artış oldu. Bir hektar, nerede bulunduğuna ve sulama olup olmadığına bağlı olarak ortalama 6.670 ila 16.060 dolara satılıyor. Manitoba ve Alberta’daki değerler de bu aralıkta yer alıyor veya bazı durumlarda daha yüksek.

Kanada ile ilgili daha fazla video

Çiftçiler ve analistler, bu durumun genç üreticilerin faaliyetlerini genişletmelerini ve giderek büyüyen büyük çiftliklerle rekabet etmelerini zorlaştırdığını söylüyor.

Günlük Ulusal haberleri alın

Günün en önemli haberleri, siyasi, ekonomik ve güncel olay başlıklarını günde bir kez e-posta kutunuza alın.

Farm Credit Canada ekonomisti Leigh Anderson, genç çiftçilerin daha fazla arazi satın almak için yeterli varlığa sahip olmaması nedeniyle bunun zor olduğunu söyledi.

Anderson, “İyi kurulmuş bir çiftlikle veya birkaç nesildir varlığını sürdüren bir çiftlikle rekabet etmeleri daha zor” dedi.

“Bu varlık tabanı (büyük çiftliklerin) genişlemesine yardımcı oluyor çünkü başka bir arazi parçasını da absorbe edebilecek kadar büyük.”

Son birkaç yıldır artan fiyatların güçlü ürün gelirlerinden kaynaklandığını söyledi. Arz da sıkışık, birçok parsel kamu listeleme sitelerine ulaşmadan önce satılıyor.

Hikaye reklamın altında devam ediyor

Bu konu aynı zamanda iki ucu keskindir. Bazı genç çiftçiler tutunmakta zorlanırken, satmak isteyen yaşlı üreticiler daha yüksek fiyatların ödüllerini toplayabilir.

Doğu-orta Saskatchewan’da çiftçilik yapan ve Saskatchewan Tarım Üreticileri Birliği’nin başkan yardımcısı olan Bill Prybylski, “Çıkış stratejisi hakkında konuşmaya başlayan üreticiler için, emekli olduklarında hayatlarının emeğinin kendilerine iyi bir değer olarak geri döneceğini bilmek cesaret verici” dedi.

“Hem iyi hem kötü.”

Prybylski, Yorkton, Sask. yakınlarında 4.450 hektarlık bir arazide kanola, buğday, arpa, yulaf, bezelye ve mercimek yetiştiriyor. Ayrıca 200 baş inek-buzağı sürüsü var. Daha yüksek fiyatların karışık bir lütuf olduğunu söyledi: genişlemek zor, ancak operasyon artık ek bir finansal kaldıraca sahip.

“10 yıl önce biri bana şu an ödediğimiz fiyatları ödeyeceğimizi söyleseydi, bunların biraz saçma olduğunu düşünürdüm. Ama gerçek bu,” dedi. “Değerler arttı ve bununla başa çıkmanın yollarını bulmamız gerekiyor.”

Şu Anda Trend Olanlar

COVID mRNA teknolojisiyle desteklenen ilk akciğer kanseri aşısı denemeleri başlatıldı

Liberaller Halifax’ta kabine toplantısı yaparken fırtına bulutlarıyla karşı karşıya

Bazıları, eyalet dışındaki yatırımcıların sahip olduğu arazilerin fiyatları ne kadar artırdığını tahmin ediyor. Re/Max Canada’dan gelen bir raporda, büyük çiftçilik şirketlerinin arazi satın alarak değerlerin artmasına neden olduğu belirtildi.

Yatırımcılara ait araziler konusunda araştırmalar yapan Regina Üniversitesi profesörü André Magnan, 2018 yılında aile işletmesi olmayan büyük kuruluşlara ait 343.980 hektar arazi olduğunu bildirdi.

Hikaye reklamın altında devam ediyor

Yatırımcıların etkisinin ölçülmesinin zor olduğunu belirten Öztürk, piyasada daha fazla alıcının olmasının fiyatların artmasına neden olacağını söyledi.

“Çoğu satış çiftçiden çiftçiye yapılır. Yatırımcılar azınlıktır,” dedi Magnan. “(Yatırımcılar) daha yeni oyuncular, Saskatchewan’ın 20 yıl önce sahip olmadığı daha yeni aktörler.”

Anderson, genişlemek isteyen genç çiftçilerin bunun yerine arazi kiralayabileceklerini, ancak kiralama pazarının da sıkışık olduğunu söyledi. Ayrıca, daha yaşlı çiftçilerle satın alma anlaşmaları yapabileceklerini ve sonunda bir operasyonu devralabileceklerini söyledi.

Prybylski, hükümetin emekli olanların yerel halka toprak satmasını teşvik edecek vergi değişiklikleri yapabileceğini söyledi.

“Emekli olan ve çocuklarını toplulukta yetiştirecek ve yerel işletmeleri destekleyecek yerel bir çiftçiye ürünlerini satmaktan mutluluk duyacak çiftçiler var; topluluk dışından birinin sadece toprağı işlemesindense,” dedi.

“Emekli çiftçileri bunun doğru yol olduğuna ikna edin.”

Robbins, bugünün arazi fiyatlarının, üretilecek ürünlerin değerine değeceğini düşünmediğini söyledi.

“Komşularımın, kendilerini amorti edemeyeceğini bildikleri halde arazi satın aldıklarını görüyorum, ancak bunu yapmak zorunda hissediyorlar” dedi.

“Çiftçiler daha önce arazi satın almayı çiftliklerine bir sermaye yatırımı olarak görüyorlardı, şimdi ise bunu arazi kiralamanın bir yolu olarak görüyorlar.

Hikaye reklamın altında devam ediyor

“Eğer siz ona sahipseniz ve başkasından kiralamak yerine ipotek ödüyorsanız, toprağı sizden alamazlar. Kötü bir pazarlık ama bence birçok çiftçi için istikrar için bir pazarlık.”

&copy 2024 Kanada Basını