380 avroluk Bafög konut yardımı, 68 Alman üniversite şehrinin 50’sinde temel kirayı ödemeye yetmiyor. Konut için harcanması gereken azami oran payı üç büyük şehirde en yüksek – ve doğuda ve batı federal eyaletinin bazı kısımlarında en düşük.

Bundestag birkaç hafta önce Bafög sübvansiyonunu artırsa da, öğrenciler için umut edilen rahatlama gerçekleşmedi. Sübvansiyonun bir parçası olan 380 avroluk artırılmış konut yardımı, 68 üniversite kasabasının 50’sinde küçük bir öğrenci dairesinin temel kirasını karşılamaya bile yetmiyor. Ek maliyetler hesaba katıldığında, sayı daha da artıyor.

Öğrenciler için en pahalı şehir olan Münih’te, 40 metrekarelik yaşam alanına sahip dairelerin ortalama maliyeti 725 avrodur, bu da devletin konut ödeneğinin neredeyse iki katıdır. Bu, Immowelt’in (Axel Springer SE’nin bir parçası olan WELT gibi) öğrenci daireleri için istenen kiralar (40 metrekare, 1. ve 2. kat, 1990’larda inşa edilmiş) ile 68 seçilmiş üniversite şehrindeki maksimum öğrenci hibesi oranı arasındaki ilişkiyi inceleyen güncel bir çalışmasının sonucudur.

“Almanya’daki üniversite kentlerinin çoğundaki kiralık konut piyasaları aşırı yüklenmiş durumda. Kiralar yükseliyor ve piyasada neredeyse hiç boş konut yok,” diyor Immowelt Genel Müdürü Piet Derriks. “Bafög fonlamasındaki artış doğru yönde atılmış bir adım, ancak yükselen konut maliyetlerini karşılamaya yetecek kadar yüksek değil. Özellikle de her öğrenci tam azami oranı almadığı için. Bu nedenle birçok genç, zaman alıcı çalışmalarının yanı sıra çalışmak veya ebeveynlerinden mali destek beklemek zorunda.”

Birçok öğrencinin katı ödül koşulları nedeniyle alamadığı 992 avroluk maksimum Bafög oranı hesaba katıldığında bile, bunun büyük bir kısmı barınma için harcanmalıdır. Ancak, yaşam masraflarının geri kalanı için çok az para kalmaktadır. 68 şehrin 66’sında, öğrenciler Bafög maksimum oranının en az üçte birini kira için harcamalıdır. En yüksek durumlarda, bu yüzde 73’e kadar çıkabilir. Yüzde 30’luk bir pay genellikle normal gelirler için üst sınır olarak kabul edilir – barınma masraflarına daha fazla harcama yapılmamalıdır.

Münih: Bafög’deki kira bedelinin yaklaşık dörtte üçü

Öğrencilerin kira için harcamak zorunda olduğu maksimum Bafög oranının payı Münih’te en yüksektir. Bavyera başkentinde, 40 metrekarelik dairelerin aylık ortalama maliyeti 725 avrodur – bu da artan Bafög fonunun yüzde 73’üne denk gelmektedir.

Ayrıca, öğrenciler konut piyasasında işe gidip gelenler ve birçok düşük ücretli profesyonelle rekabet ediyor. Daha büyük daireler artık düşük gelirli birçok kişi için uygun fiyatlı değil. Teoride, öğrenci yurtları mevcut ancak bunlar genellikle uzun bekleme listelerine sahip. Üniversitede bir yer teklif edildikten sonra başını sokacak bir çatıya ihtiyaç duyan hiç kimse bunu umut edemez.

Münih’e ek olarak, öğrenciler diğer en büyük şehirlerde de konut için en fazla harcama yapmak zorundalar. Stuttgart’ta öğrenci dairelerinin ortalama fiyatı 615 avro. Bu, tüm üniversite şehirlerinin en yüksek ikinci değeri olan maksimum Bafög oranının yüzde 62’si. Frankfurt’ta (564 avro; yüzde 57) ve Hamburg’da (560 avro; yüzde 56) pay sadece biraz daha küçük. Berlin’de (521 avro; yüzde 53) ve Köln’de (520 avro; yüzde 52) maksimum hibeden yarıdan fazlası temel kira için harcanmak zorunda. Tüm şehirlerdeki konut yardımı, aylık konut maliyetlerini karşılamaya yetecek kadar yakın değil.

Pahalı küçük üniversite kasabaları

Ancak yüksek kiralar yalnızca büyük şehirlerde bir sorun değil. Ünlü üniversitelerin bulunduğu birçok küçük şehirde kiralar da öğrenci kredilerinin önemli bir bölümünü tüketiyor. Buna en pahalı şehirler arasında beşinci sırada yer alan Konstanz da dahil. Konstanz Gölü kıyısındaki şehirde, 40 metrekarelik yaşam alanı, kamu hizmetleri hariç 550 avroya mal oluyor. Öğrenciler bunun için maksimum hibe tutarının yüzde 55’ini harcamak zorunda.

Tübingen’de (514 avro; yüzde 52), Augsburg’da (506 avro; yüzde 51), Karlsruhe’de (499 avro; yüzde 50) ve Mainz ile Rosenheim’da (her biri 497 avro; yüzde 50) temel kira düşüldükten sonra Bafög’ün en fazla yarısı yaşamaya kalıyor.

Ancak daha ucuz da olabilir. Özellikle doğu Almanya ve Kuzey Ren-Vestfalya’nın bazı bölgelerinde gençler ucuza yaşayabilir ve prestijli üniversitelerde okuyabilir. En düşük kiralar Chemnitz’dedir: Öğrenci dairesi için ortalama 242 avro talep edilir, bu da maksimum BAföG oranının dörtte birinden (yüzde 24) daha azdır. Konut yardımı bile kolayca yeterlidir.

Aynısı Magdeburg (291 avro; %29), Halle (322 avro; %32), Dresden (348 avro; %35) ve Leipzig (350 avro; %35) için de geçerlidir. Genel olarak, doğudaki bölgeler şu anda yükselişte, özellikle gençler arasında. Son zamanlarda, teknoloji sektöründe umut vadeden işler vaat eden bir dizi şirket yeni federal eyaletlere yerleşti.

Doğu Almanya’daki üniversite kasabalarına ek olarak, akademisyen olmak isteyenler için de Ruhr bölgesinde yaşamak değerlidir. NRW’nin yoğun nüfusu nedeniyle, yakınlarda çok sayıda üniversite vardır ve kiralar da ucuzdur. Gelsenkirchen’de, ısıtma hariç 40 metrekarelik bir dairenin maliyeti yalnızca 307 avrodur, bu da maksimum sübvansiyonun %31’idir. Ruhr bölgesinin kenarındaki Iserlohn’da (325 avro; %33) ve Duisburg’da (342 avro; %35) konut yalnızca biraz daha pahalıdır.

68 seçilmiş Alman üniversite kasabasında kiraların hesaplanması için veri tabanı immowelt.de’de ilan edilen tekliflerdi. Hedonik yöntemler kullanılarak hesaplanan değerler, 1 Temmuz 2024 itibarıyla 40 metrekarelik mevcut dairelerin metrekare fiyatını yansıtmaktadır. Kira fiyatları, immowelt.de’de ilan edilen mülklerin yeni kiralamaları için net kiralardır. Yasada öngörüldüğü üzere, Bafög finansmanının maksimum oranı 992 avro olarak tahmin edilmiştir. Buna dahil olan konut yardımı 380 avrodur.

ÇÖP